• Zimmer insgesamt 7
  • Grundstücksfläche 440 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Mayen
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Bodenbelag Fliesen, Stein, Teppich
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1966
  • Preis327000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollmöbliert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5294ID
  • 171 m2Area
  • 4Bedrooms
  • 3Bathrooms

Das hochwertige Wohnhaus wurde als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platzbedarf konzipiert und erbaut. Ob Großfamilie, oder Paar mit viel Platz- oder Vermietungsbedarf, dieser „Schuh“ wird Ihnen passen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich die sehr großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume, die sehr gut nutzbar angeordnet sind und durch die vielen und großen Fenster sehr viel Licht hinein bringen. Dank der zwei Vollgeschosse stören hier keine Dachschrägen. Beide Etagen verfügen jeweils über einen großen Balkon, inkl. dem immateriellen Highlight des Hauses: Die sensationelle Aussicht! Von hier aus und durch die großen Fenster, blicken Sie über die gesamte Stadt Mayen. Auch im Aussenbereich punktet die Immobilie mit einer Doppelgarage, sowie geschützten Rückzugsmöglichkeiten und Terrassen, die geschickt in die Hanglage integriert wurden. Das Untergeschoss bietet neben dem Keller auch ggf. gewerblich nutzbare Räume. Auch eine Aufteilung in 2-3 Wohnungen wäre umsetzbar. Top-Lage in Mayen mit viel Platz – schlagen Sie zu!

Das großzügige Wohnhaus befindet sich in sehr beliebter und ruhiger Lage der Stadt Mayen, die ca. 20.000 Einwohner beheimatet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig durch die zentrale Lage in wenigen Minuten erreichbar. Ausserdem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. Mayen ist DIE Stadt im Umkreis und wird das „Tor zur Eifel“ genannt. Zentral und verkehrsgünstig (A48, A61) gelegen, trotzdem in idyllischer Waldlandschaft eingegliedert – Mayen bietet den Bürgern sportlich, kulturell und geschichtlich ein vielfältiges Angebot. Gerade im Wald zwischen Mayen und Kürrenberg bieten sich vielfältige Sport- und Entspannungsmöglichkeiten. Durch die Top Lage, geniessen Sie trotz der zentralen Position einen unverbaubaren Weitblick über die gesamte Stadt.

Die Immobilie wurde 1966 massiv und hochwertig erbaut und ist voll unterkellert. Das 440 m² große Grundstück bietet rund ums Haus gemütliche und geschützte Sitzmöglichkeiten, welche durch den mit Naturstein und geschmiedeten Handläufen bestückten Eingangsbereich abgerundet werden. Die Doppelgaragen sind eben von der Straße aus befahrbar und lassen sich elektrisch öffnen. Neben dem hochwertigen Terrakotta Boden im Wohnzimmer, wurden im Eingangsbereich sowie der Treppe exklusiver und langlebiger Marmor verlegt. Die zugänglichen Fenster sind vergittert – sicher ist sicher. Die ca. 171 m² Wohnfläche, lassen sich sogar mit dem Ausbau des bereits isolierten Dachbodens oder teils im Keller erweitern. Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger und großer Kachelofen, der für gemütliche Wärme sorgt, dies unterstützt die Gas-Heizung (2006). Um die Energiebilanz des Hauses zu verbessern, können die Holzfenster von ´82 ggf. erneuert werden. Der Keller weist baujahrtypische Feuchtigkeitsspuren auf, insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 249,2 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!