• Zimmer insgesamt 4
  • Balkon-/Terrassenfläche 41 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Mayen
  • Stellplatzkaufpreis (Garage) 18.000 €
  • Art der Ausstattung gehoben
  • Bodenbelag Fliesen, Parkett
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 2019
  • Preis397500 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollmöbliert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 52642ID
  • 144 m2Area

Die „Villa Vogelsang“ vereint vier unterschiedliche und dennoch perfekt harmonisierende Wohnkonzepte unter einem Dach – und dies in Mayener Bestlage! Die hier angebotene exklusive Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Erdgeschoss-Etage und ist sowohl über den Haupteingang, als auch über den Lift von der Tiefgarage aus erreichbar. Die aussergewöhnlich gut geschnittene Wohnung besitzt neben einem großen und hellen Wohnbereich einen eigenen Garten mit überdachter Terrasse und ist somit eine echte Alternative zum Einfamilienhaus. Die Wohnzimmer- und Gartenausrichtung verläuft nach Süden, so geniessen Sie ganztägig die Sonne. Die Wohnung wurde für 2-4 Personen konzipiert und umfasst neben der Küche mit Speisekammer, Wohn-/Esszimmer, ein Büro, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Natürlich gibt es auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Beste? Die Wohnung ist fertigstellt und ab sofort bezugsfertig, Sie müssen keine lange Warte- und Bauzeit in Kauf nehmen!

Das exklusive 4-Familien-Haus befindet sich in Top-Wohnlage der Stadt Mayen, die ca. 20.000 Einwohner beheimatet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen, Krankenhaus, Ärzte, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mayen ist DIE Stadt im Umkreis und wird das „Tor zur Eifel“ genannt. Zentral und verkehrsgünstig (A48, A61) gelegen, trotzdem in idyllischer Waldlandschaft eingegliedert – Mayen bietet den Bürgern sportlich, kulturell und geschichtlich ein vielfältiges Angebot. Durch die zentrale Lage und den auffallend stilvollen Baustil, wohnen Sie idyllisch ruhig im reinen Wohngebiet mit 1-2-Familienhäusern in der Nachbarschaft. Neben den möglichen eigenen Stellplätzen und der abgeschlossenen Tiefgarage, gibt es für Gäste direkt auf der gegenüber liegenden Straßenseite weitere Parkmöglichkeiten. Diese Lage ist einzigartig in Mayen.

Das hochwertige Bauprojekt wurde deutlich über die üblichen Anforderungen der EnEV hinaus geplant und ausgestattet. Moderne Architektur mit exklusiven und zeitgemäßen Materialien und Farbgestaltungen machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Wohntraum. Alle angebotenen Wohnungen sind zeitgemäß und gehoben ausgestattet. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer hocheffizienten Wärmepumpe mit Fussbodenheizung, die samt den 3­fach verglasten großen und meist bodentiefen Fenstern sowie der Aussendämmung die Immobilie durch einen niedrigen Energieverbrauch auszeichnen und selbstverständlich die geforderten Wärmeschutzwerte und Richtlinien der EnEV übertreffen. Neben den hochwertigen großformatigen Fliesen in den Bädern, wird in den Wohn- und Schlafräumen ein exklusives und helles Echtholzparkett verlegt. Ebenerdige Bäder und Zugang zur Wohnung sind hier ebenso zu benennen, wie die vielen technischen Highlights, wie z.B. die Sprechanlage mit Videofunktion, elektr. Rollläden und eine umfassende Lan-Verkabelung. Es sind sowohl eigene Stellplätze vor dem Haus, als auch Tiefgaragenstellplätze verfügbar.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt nur: 15,6 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie im jetzigen Bauzustand sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!