• Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 2.323 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Boos
  • Anzahl Garagenstellplätze 8
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1900
  • Preis135000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollmöbliert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5280ID
  • 100 m2Area
  • 4Bedrooms
  • 1Bathroom

Ein Hof der Möglichkeiten! Dieser ehem. Bauernhof bietet enorm viel Potential für Menschen, die viel Platz im Aussenbereich benötigen. Neben dem ca. 100 m² großen Wohnhaus verfügt die Immobilie über ein komplett ausbaubares Dachgeschoss und überdurchschnittlich viel Platz in Form von Nebengebäuden, welche U-förmig den schönen Innenhof umschliessen. Die riesige Scheune, ehem. Stallungen, Abstellflächen und Holzüberstände, die prima als Garage nutzbar sind, und und und… Wer z.B. ein Faible für Autos oder Motorräder hat, ist hier genau an der richtigen Adresse. Durch die Grenzbebauung wurde kein Platz verschwendet, deswegen bietet das Grundstück hinter den Gebäuden einen ebenso großen Garten, welcher idyllisch in die unbebaute Natur übergeht. Neben der rein privaten Nutzung, ist ebenso eine gewerbliche Nutzung in Verbindung mit dem nahe gelegenen Nürburgring denkbar – Welche Idee schwebt Ihnen vor?

Das ca. 2.323 m² große Grundstück liegt in der Gemeinde Boos. Die idyllisch gelegene Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel und besitzt nur ca. 650 Einwohner. Schönste Naturlandschaften erstrecken sich rund um den Ort, mit großer Distanz zu den Nachbarorten. Trotz der ruhigen Lage, erreichen Sie den Nürburgring, die schönste Rennstrecke der Welt in nur wenigen Minuten. Die Autobahnen A48 und A1 sind in ca. 15 min erreichbar. Die nächstgelegenen Städte mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind Adenau und Mayen oder die nahe gelegene Ortsgemeinde Kelberg. Auch Mountainbiker oder Wanderer kommen hier voll auf ihre Kosten, da es viele wunderschöne geführte Wege, Türme, Sehenswürdigkeiten und Seen in direkter Umgebung gibt. Das Doppelmaar und der Booser ‚Eifelturm‘ werden hier neben dem Traumpfad gerne von Touristen aber auch von Einheimischen besucht. Der Hof liegt am Ortsrand, ohne zum Garten hin angrenzende Nachbarn, dafür umgeben von Wald und Wiesen. Im Nachbarort Nachtsheim gibt es ein Geschäft, Arzt und sogar eine Realschule Plus.

Das ca. 1900 erbaute Bauernhaus bietet ca. 100 m² Wfl. auf zwei Vollgeschossen und ist durch den Ausbau des über eine Treppe zugänglichen Dachgeschosses deutlich erweiterbar. Der Hof wurde optisch, aber auch technisch stetig „in Schuss“ gehalten. Durch den in den 70ern erstellen Anbau, wurde die Raumaufteilung deutlich verbessert. Fenster und Elektroinstallation wurden ebenso teilweise erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde erst vor ca. 15 Jahren komplett geschmackvoll erneuert und besitzt zwei große Fenster. Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand, muss jedoch komplett renoviert werden. Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung, welche sich im sanierten Gewölbekeller befindet. Es gibt viel zu tun, aber deutlich mehr Potential – Ihre Ideen und Engagement ist gefragt!

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 394,2 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!