• Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 100 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Mayen
  • Küche Einbauküche
  • Baujahr 1967
  • Preis192000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 52643ID
  • 120 m2Area

Diese Immobilie verschafft Ihnen viele Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten. Vom klassischen Einfamilienhaus bis zum 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist hier vieles umsetzbar. Aktuell gibt es zwei sanierte Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, sowie eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit dem Dachgeschossausbau wurde bereits begonnen, hier entsteht eine 3. Wohneinheit. Das Erdgeschoss steht aktuell leer und kann nach Wunsch des Käufers genutzt werden. Da die Immobilie fast vollflächig auf das Grundstück erbaut wurde, gibt es nur einen kleinen Innenhof mit Zugang zum Keller.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in direkter City-Lage der Stadt Mayen, die ca. 20.000 Einwohner beheimatet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen, Krankenhaus, Ärzte, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mayen ist DIE Stadt im Umkreis und wird das „Tor zur Eifel“ genannt. Zentral und verkehrsgünstig (A48, A61) gelegen, trotzdem in idyllischer Waldlandschaft eingegliedert – Mayen bietet den Bürgern sportlich, kulturell und geschichtlich ein vielfältiges Angebot. Sie gelangen trotz der direkten Innenstadtlage auch mit dem Auto ans Haus. Durch die Höhe wohnen Sie hier sehr ruhig.

Da im Krieg der Bereich komplett zerstört wurde, ist das Haus 1967 komplett neu aufgebaut und später nochmal saniert worden. Zuletzt wurden 2013 die beiden mittleren Wohnungen modernisiert, neue Badezimmer installiert, sowie neue Zimmer und Wohnungstüren eingebracht. Auch wurden die meisten Kunststofffenster erneuert, so dass die zwei ca. 45 m² Wohnungen bestens und lukrativ vermietbar sind. 2013 wurden ebenso die Elektroinstallationen erneuert. Beheizt werden die Wohnungen mit Gas-Einzelöfen. Die Mieteinnahmen lassen sich durch die Fertigstellung der Dachgeschosswohnung optimieren, welche so wie die beiden anderen Wohnungen einen großen Balkon besitzt. Der Ausbau wurde hier schon vorbereitet. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit im Erdgeschoss eine eigene Gewerbeeinheit zu vermieten, oder als Stau-/Kellerraum zu nutzen. Viele Möglichkeiten – Welche Idee haben Sie?

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 120 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!