• Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 1.178 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Kottenheim
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1964
  • Preis220000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5244ID
  • 160 m2Area
  • 2Bathrooms

Diese schöne und vielseitige Immobilie in Kottenheim wird Sie überraschen. Auf den ersten Blick fällt die enorme Größe und die Möglichkeiten dieses Hauses nicht sofort auf, dabei handelt es sich hier um ein 1-2 Familienhaus mit ca. 160 m² Wfl., welches auf einem 1.178 m² großen Grundstück massiv errichtet wurde. Zur Straße hin befindet sich nur das abgeschlossene Treppenhaus, welches eine flexible Aufteilung möglich macht, und durch die wenigen Fenster recht unscheinbar wirken lässt. Zur Seite und natürlich zum Garten hin, bietet das Haus jedoch sehr viele große Fenster und sogar einen ca. 19 m² großen Wintergarten! Neue Badezimmer, neue Heizung und sogar ein Naturschieferdach wurden investiert, eine optimale Grundlage für IHR Finish! Die wunderbare Ortsrandlage in Verbindung mit dem idyllischen und großen Grundstück, machen dieses Haus zu einer einzigartigen Chance im sehr beliebten Ort Kottenheim.

Der Ort Kottenheim bietet für seine nur ca. 2.800 Einwohner ein tolles Wohnklima und ist idyllisch eingebettet in die umliegenden Wälder. Er präsentiert von den Hängen aus eine herrliche Weitsicht bis hin zum Neuwieder Becken verspricht eine sehr ruhige Wohnlage und doch mit bester Verkehrsanbindung. A61 und A48 sind schnell erreichbar, die Stadt Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und Bus und Bahnverbindung ist vorhanden. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein ausgeprägtes Vereinsangebot, das Bürgerhaus, das Waldstadion und die mehrfache Auszeichnung zum „schönsten Dorfs“ machen Kottenheim zum attraktiven Wohnort. Neben LTE-Verfügbarkeit, bietet die Firma Insysco Highspeed-Internet bis zu 100 Mbit/s an, arbeiten von zu Hause aus…kein Problem!

Die Immobilie wurde 1964 als Zweifamilienhaus massiv errichtet und wurde hier sogar mit einem Isolierputz ausgestattet. 1992 wurde das schöne Haus mit einem ca. 19m² großen Wintergarten über der zweiten Garage zum Wohnzimmer hin erweitert – ein echter Mehrwert! Auch wurde in diesem Jahr ein hochwertiges Naturschieferdach installiert, so dass Sie hier die nächsten Jahrzehnte keine Investitionen zu erwarten haben. Die letzte größere Modernisierung erfolgte 2008, hier wurden beide Badezimmer komplett und modern erneuert, sowie eine effiziente Gas-Brennwert-Heizung installiert, die sogar durch Solarthermie unterstützt wird – dies ist aktueller Stand der Technik! Das Haus ist komplett unterkellert und bietet so neben den zwei Garagen enorm viel Stau- und Arbeitsraum. Aktuell sollte man ggf. über einen Austausch der Fenster von 1986 nachdenken und die gesamte Immobilie optisch renovieren.

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!