• Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 505 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 75 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Lage Wohngebiet
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Polch
  • Anzahl Carport-Stellplätze 4
  • Nutzfläche 45 m²
  • Balkone 1
  • Bodenbelag Fliesen
  • Stellplatzart Carport
  • Baujahr 1983
  • Preis229000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5256ID
  • 145 m2Area
  • 4Bedrooms
  • 3Bathrooms

Hier wohnen Sie in einer Spielstraße, welche nur von umliegenden Anwohnern befahren wird und somit ruhiges Wohnen fernab vom Durchgangsverkehr möglich macht. Das von aussen klassisch wirkende Wohnhaus bietet viele Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten, denn es ist sowohl als Einfamilienhaus, sowie auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Selbst im massiven Keller, mit eigenem Ausgang, befinden sich neben den praktischen Nutzräumen ein Wohnraum, ein Badezimmer und ein vielseitiger Raum inkl. gemütlicher Sauna. Demnach bleiben hier keine Wünsche offen, sogar an den Kaminofen im offen gestalteten Wohnzimmer wurde gedacht. Die Immobilie wurde zentral auf das 505 m² große Eckgrundstück erbaut und verfügt somit rundum über vielerlei Möglichkeiten. Seitlich wurde ein großes Doppelcarport mit abgeschlossener Abstellfläche errichtet, hinter dem Haus gibt es eine große und geschützte Terrasse und vor und neben dem Haus befindet sich ein großer Vorgarten plus gepflasterte Stellfläche.

Die Immobilie steht im beliebtesten Wohngebiet der Stadt Polch, die mit ca. 6800 Einwohnern im Zentrum des Maifeldes liegt. Neben einer äußerst reizvollen Landschaft bietet Polch auch ein abwechslungsreiches kulturelles Programm, bei dem für jeden etwas dabei sein sollte. Durch ihre gute Anbindung an die A48 (direkt) und A 61 (über A48) und der räumlichen Nähe zur Mosel, eignet sich Polch außerdem besonders gut als Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge in die Umgebung. So laden Koblenz und Trier zu Städtetouren oder einem Einkaufsbummel ein und der Lava-Dome in Mendig und der Laacher See geben einen wunderbaren Eindruck in die Entstehung der Vulkan-Eifel. Wer lieber etwas sportlicher unterwegs ist, der kann auf zahlreichen, gut ausgeschilderten Wander- und Fahrradwegen die nähere Umgebung erforschen oder die Eifel erwandern. Ärzte, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten die Sie benötigen liegen in nächster Nähe. In Polch sind Sie bestens versorgt.

Das 1983 erbaute Fertighaus, wurde auf einen massiven Keller errichtet und bietet ca. 144 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss weitere Wohn- und Nutzräume, hier wurde an jedes Detail gedacht. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung, für die in manchen Räumen die Leitungen erneuert werden müssen. Die energetisch gut gedämmten Aussenwände, die Iso-Holzfenstern und der 2001 erneuerten Öl-Heizung sind niedrige Heizkosten zu verdanken. Insgesamt ist das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand, ist jedoch an manchen Stellen in die Jahre gekommen und bedarf somit einer Modernisierung. Durch einen Neubau auf dem Nachbargrundstück, wird die gigantische Terrasse noch in Kürze mit einem Sichtschutz versehen, so dass Sie die vollen 75 m² Terrassenfläche geniessen können. Das Haus bietet viel Wohnfläche, viele Möglichkeiten und Dank der großen Terrasse wenig Gartenarbeit.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 161,4 kWh/(m2·a) – Energieverbrauchsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!