• Zimmer insgesamt 3
  • Grundstücksfläche 904 m²
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Laubach
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1900
  • Preis39000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5263ID
  • 52 m2Area

Dieses Häuschen bietet, samt großem Grundstück, Bauplatz und Doppelgarage, viel Potential für Ihre Ideen! Sie gelangen über den derzeitig über den großen Parkplatz oder über eine „eigene“ Straße zum Haus. Neben dem kleinen Wohnhaus, gibt es viel Nutz- und Stauraum, der von Aussen zugänglich ist. Der Anbau, sowie die große Doppelgarage besitzt ein Satteldach mit weiterem ungenutzten Raum. Das 904 m² große Grundstück ist sehr effizient bebaut, so können Sie den Hof und die zwei abgeschlossenen Gärten ideal nutzen. Der ca. 360 m² gr. Parkplatz könnte sogar als Bauplatz für Haus oder Halle dienen. Mitten durch das Grundstück verläuft ein unterirdischer Bachlauf, der direkt hinter dem Haus an einem toll angelegten Platz sichtbar wird. Viel Platz – Viel Ausbau-/Baupotential – Viele Möglichkeiten! Welche Nutzungsidee bringen SIE mit?

Das 904 m² große Grundstück befindet sich in geschützter und zentraler Lage von Laubach und setzt sich aus drei nicht miteinander verbundenen Parzellen zusammen. Der Ort besitzt ca. 650 Einwohner und liegt idyllisch eingebettet in der Eifler Waldlandschaft der Verbandsgemeinde Kaisersesch. Durch kurze Wege erreichbar sind Bäckerei, Bushaltestelle, Imbiss und Tankstelle. Auch eine Grundschule befindet sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art können im 6 km entfernten Ort Kaisersesch wahrgenommen werden. Laubach ist optimal gelegen für Berufspendler, da der Ort einen eigenen Autobahnanschluss (A48) besitzt, der aus der Privatstraße in nur wenigen Minuten erreicht ist.

Das freistehende und sanierungsbedürftige Wohnhaus besteht aus 3-4 Räumen auf ca. 52 m². Die Dächer sind mit Naturschiefer gedeckt, die Fassade wurde mit einer Kunststoffverblendung bestückt und ist somit langfristig unproblematisch. Beheizt werden die Wohnräume mit Nachtspeicheröfen. Der Natursteinanbau bietet weiteres Ausbaupotential und ist nicht beheizt. Von aussen zugänglich, befinden sich weitere WC´s. Die Gebäude bieten durchgehend eine gute Basis für eine entsprechende Sanierung – viel zu tun, dafür stimmt der Preis!

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 174 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt