• Zimmer insgesamt 15
  • Grundstücksfläche 804 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 4
  • Zusatzinformation zur Lage Treis-Karden
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1955
  • Preis229000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollmöbliert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5253ID
  • 351 m2Area
  • 4Bathrooms

Die vielseitige ehem. Arztvilla bietet Ihnen diverse Möglichkeiten sowie enorm viel Raum für Umgestaltungen. Durch die Hanglage, versteckt der klassische Villenbaustil ganze 3 Vollgeschosse plus dem ausgebauten Dachgeschoss, sowie einen großen Natursteinkeller, zzgl. Garage. Jede Etage bietet viele Fenster und sehr gut nutzbare, große und helle Räume. Die einzelnen Etagen können sogar von aussen mit eigenen Eingängen ausgestattet werden, so wäre eine Aufteilung in ein 4-5 Familienhaus sehr gut umsetzbar. Neben dem schönen Garten hinter dem Haus, verfügt das Haus als besonderes Highlight einen riesigen Balkon, von dem Sie unverbaubar das Moselpanorama geniessen können. Die ehem. Arztpraxis besitzt einen eigenen Ausseneingang und kann auch gewerblich genutzt werden, dies rundet die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig ab. IHRE Idee ist gefragt – gerne helfen wir Ihnen bei der Umsetzung!

Diese einmalige Immobilie steht am Ortsrand von Karden, in erster Reihe zur Mosel. Durch die Hangbebauung geniessen Sie direkten Blick zur Mosel und den auf der anderen Moselseite liegenden Ortsteil Treis. Das historische Moselweindorf besitzt nur ca. 2.200 Einwohner und ist wunderschön zwischen Weinbergen und der Mosel gelegen. Er gehört zu einem der ältesten Moselsiedlungen, und ist ein staatl. anerkannter Fremdenverkehrsort. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sehr bekannte Burg Eltz, welche neben der Mosel und den traumhaft angelegten Weinbergen und Wanderwegen viele Besucher anzieht. In wenigen Minuten ist der Ortsteil Treis bequem erreichbar, hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Cochem und Münstermaifeld. Die A48 sowie A61 sind in knapp 20 min erreicht, nach Koblenz fährt man ca. 35 km, nach Cochem nur 11 km.

Die massiv erbaute Arztvilla trägt das Baujahr 1955 und verfügt über sehr gut nutzbare 350 m² Wohnfläche zzgl. den Natursteinkeller. Keller und die Praxisetage besitzen eine wunderbar freigelegte Steinfassade, die den Stil des Hauses perfekt aufwertet. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1983. Auch die Holzfenster sind aus den 80ern. Das tolle Walmdach wurde mit Naturschiefer eingedeckt und verfügt neben den kleinen Gauben auch über eine große Gaube, die stilvoll mit Metalldach versehen ist. Von der Garage aus gelangen Sie auch in den Keller und die ehem. Praxis. Auf der ggü. liegenden Straßenseite befinden sich weitere Parkplätze. Auch wenn das Haus technisch und optisch in die Jahre gekommen ist, die Grundsubstanz ist in einem sehr guten Zustand auf die sich gut kalkulierbar aufbauen lässt. Ob selbst genutztes Wohnhaus, oder Gewerbeimmobilie, oder aber in Wohnungen aufgeteilt als lukrative Kapitalanlage – Ihre Ideen und Pläne sind gefragt!

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 227,6 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!