• Zimmer insgesamt 3
  • Grundstücksfläche 724 m²
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Virneburg
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Bodenbelag Laminat, Dielen, PVC
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1850
  • PreisAuf Anfrage €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollmöbliert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5270ID
  • 60 m2Area

Dieses wunderschön erhaltene Bruchsteinhaus, liegt am Fuße der Virneburg und besitzt neben Hof und praktischen Nebengebäuden sogar einen schönen und geschützten Garten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Nitzbach, der den Garten nach hinten hin begrenzt. Da das Haus nicht nur am romantischen Bach liegt, sondern auch am Ende einer Sackgasse gelegen ist, welche sich am Ortsrand befindet, kann man von einer aussergewöhnlich idyllischen Lage inmitten der Natur sprechen. Dies ist selbst in unserer schönen Eifel eine Besonderheit. Das Haus wurde viele Jahre stetig „in Schuss“ gehalten und ist dank der massiven Bauweise, den Sanierungen und der guten Pflege sehr gut erhalten. Trotz aller Modernisierungen ist dank der freiliegenden alten Holzbalken der Charme des Hauses nicht verloren gegangen. Die gemütliche Aufteilung bietet genügend Platz für 2-3 Personen und ist somit auch bestens als Ferien- oder Wochenendhaus geeignet. Selbst hinter der Scheune und der Garage befindet sich ein schöner Wintergarten mit Ofen zum Garten hin. Hier werden Sie garantiert viele schöne Stunden verbringen!

Die Ortsgemeinde Virneburg liegt in der Vulkaneifel zwischen den Städten Mayen und Adenau und beheimatet nur ca. 380 Einwohner. Die Geschichte des Ortes Virneburg ist eng verbunden mit der Geschichte der gleichnamigen Burg, deren Ruinen als Wahrzeichen des Ortes gelten. Durch die unmittelbare Nähe der berühmten Nürburgring Nordschleife, profitiert der Ort stark von den vielen Motorsport begeisterten Besuchern, aber auch von den rund um Virneburg führenden Wanderwegen, wie z.b. der beliebte Traumpfad „Virne-Burgweg“. Durch den Ort fließt der Nitzbach, der bei dem Schloss Bürresheim in die Nette mündet. Virneburg ist wunderschön von Wäldern, Weiden und Wiesen umgeben – Natur pur! Das Haus selbst liegt am Ortsrand, idyllisch am Fuße der Virneburg gelegen und besitzt direkten Zugang zum angrenzenden Nitzbach.

Das im 18. Jahrhundert erbaute massive Bruchsteinhaus, verfügt über einen Natursteinkeller mit eigenem Brunnen, dem Wohnzimmer und der Küche im Erdgeschoss und dem gemütlich ausgebauten Dachgeschoss, welches offen als Studio gestaltet wurde, hier befindet sich auch das Badezimmer. Das Studio lässt sich auch in zwei Räume unterteilen. Über den Hof gelangen Sie zur Garage, der großen und nützlichen Scheune und dem Wintergarten, von dem aus Sie in den großen eingefriedeten Garten gelangen. Wunderschön begrenzt wird der Garten auf der vollen Breite von der Nitz. Das Haus wurde ständig gewartet und erst 1985 mit einem komplett neuen Dachstuhl mit Pfannendach versehen, anschliessend wurden neue Kunststofffenster installiert und bei der letzten Sanierung in den 90ern wurden sogar neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt. Das Haus ist somit auch technisch in einem top Zustand! Beheizt wird das Haus nur über Kaminöfen, dies ist funktional, gemütlich und durch die kompakte Bauweise gut umsetzbar, sollte bei einer dauerhaften Bewohnung jedoch optimiert werden.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 187,6 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!