• Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 742 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Urmersbach
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Balkone 3
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1992
  • Preis219000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabelkanäle
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollmöbliert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Zulieferung

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5296ID
  • 138 m2Area

Diese Immobilie besticht neben der tollen Aussichtslage durch eine Vielzahl an Möglichkeiten und ist durch die Aufteilung enorm flexibel. Ob als Einfamilienhaus zur kompletten Selbstnutzung, ob als Wohnhaus mit Einliegerwohnung, oder aber als 3-Familienhaus zur Kapitalanlage – ALLES ist möglich! Das Haus steht mit am höchsten Punkt der idyllisch gelegenen Ortschaft und wurde optimal in den Hang gebaut, was eine traumhafte Aussicht in die Ferne garantiert. Weder gegenüber, noch nebenan gibt es direkte Nachbarn. Neben der Einliegerwohnung im EG, gibt es dort zwei große Garagen und Werkräume, die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Hier geniessen Sie die tolle Aussicht vom Wohnzimmer oder der schönen geschützten Terrasse aus. Das Dachgeschoss verfügt aktuell über ein zusätzliches Schlafzimmer mit Badezimmer und wurde zum Ausbau von weiterem Wohnraum bereits vorbereitet. Sollten Sie also viel Platz benötigen – kein Problem! Das Haus ist in einem tollen Zustand und bietet ein vielseitiges Komplettpaket!

Die schöne Immobilie steht am Ortsrand von Urmersbach. Die idyllisch gelegene Gemeinde mit nur 450 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Kaisersesch an und ist für sein ausgeprägtes und aktives Vereinsleben bekannt. Durch die Lage auf einer Anhöhe, blicken Sie vom Haus aus über den schönen Ort hinweg auf pure Naturlandschaften. In den Nachbarorten Düngenheim, Masburg und Kaiseresch, befinden sich Kindergärten, Grundschulen, sowie das Bildungs- und Pflegeheim Sankt Martin, was gleichzeitig der größte Arbeitgeber der Verbandsgemeinde ist. Der nur 25 km entfernte Nürburgring, die Vulkanseen und die wunderschöne Vegetation der Eifel laden zu Erkundungstouren ein. Auch die Mosel sowie das schöne Elztal sind in nur kurzer Zeit erreicht. Trotz der idyllischen und „abgelegenen“ Lage ist die Anbindung ist Ideal! Im Ort selbst gibt es einen Bahnhof und in nur 5 min gelangen Sie zur A48, die schnell in Richtung Trier oder Koblenz führt optimal auch für Pendler.

Erbaut wurde die massive Immobilie 1992. Durch die Hangbebauung hat man auf einen Keller verzichtet und im Erdgeschoss neben den Garagen und der Einliegerwohnung auch die Hausanschlüsse und einen Hauswirtschaftsraum eingeplant. Hier befindet sich auch die Öl-Zentralheizung, die neben den hochwertigen Holzfenstern mit Alubeschichtung für die Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt. Das Erdgeschoss wurde zusätzlich mit hochwertigen Klinker verkleidet, was nicht nur eine tolle Optik mit sich bringt. In der Hauptwohnung steht zusätzlich ein gemütlicher Kaminofen, der ebenso wie die geschmackvolle Küche übernommen werden kann. Die Immobilie ist sehr gepflegt und bereit für Ihre Nutzungsidee. Auch für eine schnelle Internetverbindung ist gesorgt – Hier leben Sie in idyllischer Natur, trotzdem sehr verkehrsgünstig und erleben somit einen Spagat mit höchster Wohnqualität.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 159,8 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!