• Zimmer insgesamt 7
  • Grundstücksfläche 850 m²
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Boos
  • Bodenbelag Fliesen, Dielen
  • Baujahr 1900
  • Preis85000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabelkanäle
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollmöbliert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Zulieferung

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5300ID
  • 100 m2Area
  • 4Bedrooms
  • 1Bathroom

Ein Hof mit vielen Möglichkeiten! Dieser ehem. Bauernhof bietet enorm viel Potential für Menschen, die viel Platz im Aussenbereich benötigen. Neben dem ca. 100 m² großen Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen, verfügt die Immobilie über ein komplett ausbaubares Dachgeschoss und viel Platz in Form von Nebengebäuden, welche den schönen Innenhof umschliessen. Die riesige Scheune, ehem. Stallungen, Abstellflächen und Holzüberstände, können prima als Garage nutzbar gemacht werden. Wer z.B. ein Faible für Autos oder Motorräder hat, ist hier genau an der richtigen Adresse. Durch die Grenzbebauung wurde kein Platz verschwendet, deswegen bietet das Grundstück neben dem geschützten Innenhof einen herrlich großen Garten, mit vielen Obstbäumen. Neben der rein privaten Nutzung, ist ebenso eine gewerbliche Nutzung in Verbindung mit dem nahe gelegenen Nürburgring denkbar – Welche Idee schwebt Ihnen vor?

Das 850 m² große Grundstück liegt in der Gemeinde Boos. Die idyllisch gelegene Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel und besitzt nur ca. 650 Einwohner. Schönste Naturlandschaften erstrecken sich rund um den Ort, mit großer Distanz zu den Nachbarorten. Trotz der ruhigen Lage, erreichen Sie den Nürburgring, die schönste Rennstrecke der Welt in nur wenigen Minuten. Die Autobahnen A48 und A1 sind in ca. 15 min erreichbar. Die nächstgelegenen Städte mit allen Einkaufsmöglichkeiten sind Adenau und Mayen oder die nahe gelegene Ortsgemeinde Kelberg. Auch Mountainbiker oder Wanderer kommen hier voll auf ihre Kosten, da es viele wunderschöne geführte Wege, Türme, Sehenswürdigkeiten und Seen in direkter Umgebung gibt. Das Doppelmaar und der Booser ‚Eifelturm‘ werden hier neben dem Traumpfad gerne von Touristen aber auch von Einheimischen besucht. Der Hof liegt am Ortsrand, ohne zum Garten hin angrenzende Nachbarn, dafür umgeben von Wald und Wiesen. Im Nachbarort Nachtsheim gibt es ein Geschäft, Arzt und sogar eine Realschule Plus.

Das um die Jahrhundertwende erbaute Bruchsteinhaus bietet ca. 100 m² Wfl. auf zwei Vollgeschossen und ist durch die „fehlende“ Dachschrägen sehr gut nutzbar. Die große Scheune wurde ebenso wie das Wohnhaus aus massivem Bruchstein erbaut, welche auch die nächsten Generationen überdauern werden. Die Fenster wurden 1995 teils ausgetauscht, die Elektroinstallation sollte jedoch erneuert werden. Technisch wurde die Immobilie stets „in Schuss“ gehalten, zuletzt wurden hier z.b. die Dachrinnen und der Kennel erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus mit Naturschieferdach in einem guten Zustand, muss jedoch komplett renoviert werden. Beheizt wird die gesamte Immobilie nur über gemütliche Holzöfen. Das große Dachgeschoss wurde bisher nur als Dachboden genutzt, wem der Platz nicht ausreicht, kann hier noch viel Wohnraum schaffen. Es gibt viel zu tun, aber deutlich mehr Potential – Ihre Ideen und Engagement sind gefragt!

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 343,04 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!