• Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 1.124 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 1
  • Zusatzinformation zur Lage Rieden
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1962
  • Preis99000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabelkanäle
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollmöbliert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Zulieferung

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5299ID
  • 89 m2Area
  • 3Bedrooms
  • 1Bathroom

Sie suchen einen überschaubaren Bungalow in idyllischer Ortsrandlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Immobilie besitzt auf ca. 90 m² Wohnfläche neben Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer, Gäste-WC und Schlafzimmer auf der Wohnetage, zwei weitere nutzbare Räumlichkeiten im Untergeschoss, die neben den Kellerräumen und der Garage die Möglichkeiten sehr gut erweitern. Der Bungalow steht etwas zurückgesetzt am Ende einer Sackgasse, idyllischer geht es kaum. Das längliche 1.124 m² große Grundstück ist neben dem Bungalow mit einem Carport und einem Gartenhaus bebaut, der „Rest“ steht für Sie als erholsame Gartenfläche zur Verfügung. Die Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen, Sie haben somit die Chance das Haus komplett Ihren Vorstellungen anzupassen. Ob als Altersruhesitz, moderner Familienbungalow, oder gar als Ferienimmobilie, die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig.

Der Bungalow wurde sehr clever auf das 1.124 m² große Grundstück mit leichter Hanglagebebaut platziert. So kann sowohl die Garage im Untergeschoss sehr gut genutzt werden und trotzdem ragt das Erdgeschoss nicht zu sehr heraus. Der Ort Rieden liegt im östlichen Randbereich der vulkanischen Eifel zwischen Nürburgring und dem Laacher See, besitzt ca. 1.300 Einwohner, liegt idyllisch in einem Talkessel und bewegt sich zwischen 337 m (Riedener Mühlen) und annähernd 556 m. Der Rehbach wurde unterhalb des Dorfes zu einem schönen Badesee gestaut und zieht samt der umliegenden Wanderwegen viele Besucher in die Region. Am See entstand sogar ein „eigenes Feriendorf“. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Grundschule etc. befinden sich im Ort selbst. In Rieden wohnen Sie in schönster Naturlandschaft und erreichen jedoch in nur wenigen Minuten die Autobahn A61, den LIDL in Weibern, die nächste Stadt Mayen oder den legendären Nürburgring. In Rieden wird Ihnen nichts fehlen.

Der ca. 1962 erbaute Bungalow ist komplett unterkellert und ragt durch die leichte Hanglage etwas aus dem natürlichen Grundstücksgefälle heraus. Hierdurch haben Sie nicht nur eine bessere Aussicht über die Ortschaft, sondern können neben der Garage im Unterschoss auch zwei weitere Räume zu Wohnzwecken mit Tageslicht nutzen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Die Holzfenster sind einfach verglast und müssen getauscht werden. Insgesamt befindet sich der Bungalow in einem renovierungsbedürftigen Zustand, auf dem sehr gut aufgebaut werden kann. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind z.b. mit Echtholz-Dielen ausgestattet, die wunderbar aufgearbeitet werden können. Da die Garage eher als Abstellraum genutzt wurde, gibt es zusätzlich ein Carport. Das längliche Grundstück bietet Ihnen enorm viele Rückzugsmöglichkeiten und somit beste Wohnqualität. Ihre Ideen sind gefragt – die Immobilie steht für Sie bereit!

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 365,7 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!