• Zimmer insgesamt 30
  • Grundstücksfläche 412 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Lage Stadtzentrum
  • Zusatzinformation zur Lage Kaisersesch
  • Gesamtfläche 713 m²
  • Balkone 4
  • Baujahr 1966
  • Preis299000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabelkanäle
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollmöbliert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Zulieferung

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5275ID
  • 195 m2Area

Diese Immobilie hat es in sich – in Zahlen: ÜBER 700 m² Wohn- und Nutzfläche! Das ursprünglich hauptsächlich als Gewerbegebäude genutzte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 Gebäudeeinheiten, die jeweils unterschiedlich genutzt wurden. Das gesamte Erdgeschoss und ein Teil des Obergeschosses wurde als Laden- und Verkaufslokal genutzt, die oberen Etagen wiederum sind reine und gut nutzbare Wohnfläche. Die Immobilie bietet neben der aktuellen Aufteilung und Nutzung enorm viel Potential und lässt sich durch den Ausbau von mehr Wohnraum zu einer sehr attraktiven Kapitalanlage entwickeln. Die aktuellen Wohnungsgrößen sind sehr gut vermietbar, besonders die Dachgeschosswohnung mit großer Glasfront ist ein Highlight. Das sehr große Ladenlokal sollte verkleinert, oder gänzlich zu Wohnraum oder Versammlungsräumen umgewandelt werden. Im Hinterhaus gibt es zudem noch Ausbaureserven. Durch die 2 Treppenhäuser besteht große Flexibilität. Hier ist eine kundige Hand gefragt – das Potential ist da, was ist IHRE Idee?

Das komplett bebaute Grundstück befindet sich in bester und zentraler Innenstadlage von Kaisersesch. Durch die Position an der „Hauptstraße“ werden die Schaufenster des Ladenlokals bestens wahrgenommen, Parkmöglichkeiten gibt es in den Nebenstraßen oder auf dem optional zu erwerbenden Grundstück direkt am Gebäude. Die Stadt bietet größere Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Kindergarten und Schulen die fussläufig erreicht werden können. Kaisersesch ist optimal gelegen für Berufspendler, da der Ort einen eigenen Autobahnanschluss (A48) und neben der Bus- auch eine Bahnanbindung besitzt. Trotz der geringen Zahl an ca. 3.000 Einwohnern, hat der Ort ein großes Einzugsgebiet und ist deswegen von viele umliegenden Ortschaften „Die Stadt“ im größeren Umkreis. Durch einige große Arbeitgeber im Gewerbegebiet und die Top Autobahnanbindung, ist Kaisersesch auch ein sehr beliebter Wohnort.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 4 Gebäudeteilen, welche zwischen 1900 und 1966 massiv erbaut und zuletzt 1977 saniert wurden. Die aktuellen Flächen teilen sich in ca. 195 m² Wohn- und ca. 517 m² Gewerbefläche auf, zzgl. der Kellerfläche. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer zentralen Öl-Heizung, welche jedoch erneuert werden muss. Insgesamt befinden sich alle Gebäudeteile auf einem technischen Stand von 1977 und müssen bis auf ein paar bereits erneuerte Fenster komplett renoviert und teils saniert werden. Die Grundsubstanz ist in einem guten Zustand, somit lässt sich sehr gut hierauf aufbauen. Anhand der Luftbilder und des virtuellen 3D-Rundgangs, können Sie das große Volumen und die Möglichkeiten dieser Immobilie im ersten Schritt gut erfassen – Ob reiner Wohnraum, Gewerbefläche, Versammlungsräumlichkeit, Fremd- oder Eigennutzung – Die Möglichkeiten sind vorhanden, jetzt sind SIE gefragt!

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 342,64 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!