• Zimmer insgesamt 9
  • Grundstücksfläche 550 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Lage Wohngebiet
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Mayen
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1956
  • Preis183000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollmöbliert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5278ID
  • 160 m2Area
  • 5Bedrooms
  • 3Bathrooms

Das 1-3-Familienhaus wurde massiv mit Keller erbaut und wurde klassisch und sehr pragmatisch aufgeteilt und geplant. So ist es dank des gut positionierten Treppenhauses möglich, die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus, als auch als 3-Familienhaus zu nutzen und ist somit sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung geeignet. Die Doppelhaushälfte besitzt eine anliegende eigene Garage und einen tollen Garten, welcher vom Wohnzimmer über die Terrasse bequem erreichbar ist. Durch die zwei Vollgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss, bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung, denn auch Veränderungen der Raumaufteilung sind denkbar und möglich. Die Immobilie wurde ständig „in Schuss gehalten“, ist jedoch trotz der guten Grundsubstanz in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Viele Möglichkeiten! Was schwebt Ihnen vor? IHRE Ideen werden hier sicherlich umsetzbar sein!

Das klassische 50er-Jahre-Haus befindet sich in zentraler aber sehr ruhiger Lage der Stadt Mayen, die ca. 20.000 Einwohner beheimatet. Durch die Position in einer Sackgasse, ist hier kaum Durchgangsverkehr zu erwarten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen, Krankenhaus, Ärzte, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich direkt um die Ecke. Mayen ist DIE Stadt im Umkreis und wird das „Tor zur Eifel“ genannt. Zentral und verkehrsgünstig (A48, A61) gelegen, trotzdem in idyllischer Waldlandschaft eingegliedert – Mayen bietet den Bürgern sportlich, kulturell und geschichtlich ein vielfältiges Angebot. Durch die zentrale Lage ist die Immobilie ebenso zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung optimal geeignet. Neben dem Stellplatz und der Garage, gibt es Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und in der gegenüber liegenden Straße.

Das Wohnhaus wurde 1956 massiv errichtet und mit einem hochwertigen Naturschieferdach versehen. Durch die Bauform mit zwei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss, sind bis zu 3 getrennte Wohneinheiten möglich, mit einer Gesamtwohnfläche von rund 160 m². Ein weiterer Speicherraum könnte hier zusätzlich ausgebaut werden um die DG-Wohnung zu vergrößern. Die Wohnungsgrößen und der Schnitt sind optimal für die Vermietung geeignet, auch wenn das schöne Wohnhaus selbstverständlich auch als klassisches Einfamilienhaus bewohnt werden kann. Die Öl-Zentralheizung wurde erst 2006 erneuert, sowie die Terrassentür, die 2008 eingebaut wurde. Neben dem Schornstein für die Heizung, gibt es sogar 3 weitere Kaminzüge, über die unkompliziert Leitungen über die Etagen verlegt werden können, oder aber ein Kaminofen installiert werden kann. Der schöne Garten ist durch die Grenzbebauung optimal Nutzbar und besitzt eine schöne Kiefer – Es gibt etwas zu tun, aber noch mehr Möglichkeiten!

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 237,76 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!