Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 56751 Polch
  • Wohnfläche ca. 115
  • Grundstück ca. 308
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1938
  • Etagen 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Dielen Fliesen
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5309
Thilo Pörling
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Immobilie

Ein Haus zum Wohlfühlen! Hier wohnen Sie modern mit Stil, Garten, Terrasse und Carport direkt in Polch. Im Erdgeschoss verfügt das gemütliche Haus über ein großes Wohnzimmer, die geräumige Küche mit Essecke, ein Büro oder Schlafzimmer und neben dem Gäste-WC auch ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das übergroße Carport überdacht zugleich auch den Hauseingang und wurde speziell angefertigt, sehr bequem gerade bei schlechtem Wetter. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit schönen Echtholzdielen. Die Immobilie wurde über die Jahre angebaut und komplett modernisiert, trifft dies Ihren Geschmack, so können Sie sofort einziehen! Vom sehr hellen und großen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse. Hier sitzen Sie schön geschützt und können den wunderschön bewachsenen Garten geniessen und über die Treppe erreichen.

Lage

Die Immobilie steht im sehr beliebten Wohngebiet der Stadt Polch, die mit ca. 6800 Einwohnern im Zentrum des Maifeldes liegt. Neben einer äußerst reizvollen Landschaft bietet Polch auch ein abwechslungsreiches kulturelles Programm, bei dem für jeden etwas dabei sein sollte. Durch ihre gute Anbindung an die A48 (direkt) und A 61 (über A48) und der räumlichen Nähe zur Mosel, eignet sich Polch außerdem besonders gut als Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge in die Umgebung. So laden Koblenz und Trier zu Städtetouren oder einem Einkaufsbummel ein und der Lava-Dome in Mendig und der Laacher See geben einen wunderbaren Eindruck in die Entstehung der Vulkan-Eifel. Wer lieber etwas sportlicher unterwegs ist, der kann auf zahlreichen, gut ausgeschilderten Wander- und Fahrradwegen die nähere Umgebung erforschen oder die Eifel erwandern. Ärzte, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten die Sie benötigen liegen in nächster Nähe. In Polch sind Sie bestens versorgt.

Ausstattung

Die Immobilie wurde ursprünglich 1938 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Neben dem gewinnbringenden Wohnzimmeranbau hat das Haus zuletzt Mitte der ´90er eine Komplettsanierung erfahren. Hierbei wurden Elektro- und Wasserleitungen erneuert, die Kunststofffenster installiert, der Hauseingang praktikabel umgelegt und auch die Fussböden sowie die Bäder erneuert. Die schönen und in gutem Zustand befindlichen Echtholzdielen wurden abgeschliffen und vom Schreiner sind zum Stil passende Holztüren hergestellt worden. Ausserdem wurde der baujahrtypischen Kellerfeuchtigkeit entgegengewirkt, indem der Keller freigelegt und erfolgreich abgedichtet wurde. Hierbei ist im Aussenbereich die Einfahrt neu gepflastert und neben dem Carport auch der Fassadenputz erneuert worden. Beheizt wird das Haus mit einer erst 2016 erneuerten Gas-Brennwert-Heizung, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Alles in Allem eine Immobilie zum Wohlfühlen und sofort einziehen.

Keller Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 221,9 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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