Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 56727 Mayen
  • Kaufpreis 139.000,00
  • Wohnfläche ca. 73
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1973
  • Bezugstermin SOFORT
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 52933
Thilo Pörling
Teilen

Immobilie

Diese moderne und großzügige Eigentumswohnung besitzt alles, was Sie für das Wohnen in schöner Lage in Mayen benötigen. Es handelt sich um eine sehr schön aufgeteilten Eigentumswohnung mit 2-3 Zimmern, Balkon, Küche, Abstellraum und schickem Badezimmer. Hier kombinieren Sie das Stadtleben mit den Vorzügen einer ruhig gelegenen Wohnung wie kaum sonst wo. Auf ca. 73 m² Wohnfläche finden Sie neben den hellen Wohnräumen auch einen geschützten Balkon zur Gartenseite des Hauses. Die Eigentumswohnung wurde zuletzt 2019 modernisiert und befindet sich, ebenso wie das gesamte Mehrfamilienhaus, in sehr gutem Allgemeinzustand. Da es pro Etage nur zwei Wohnungen gibt, kommt kein "klassisches Mehrfamilienhaus-Gefühl" auf. Durch die Lage und Aufteilung, eignet sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage, denn sie ist aktuell vermietet. Wohnen direkt in Mayen, ohne Gartenarbeit und direkte Nachbarn Tür an Tür, mit eigenem Balkon – All das finden Sie HIER.

Lage

Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage in der Stadt Mayen. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf dem Zubringer aber auch schnell in der Innenstadt, in die Sie zu Fuss nur etwa 10 Minuten gehen. Die Stadt beheimatet ca. 20.000 Einwohner und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, alle Schulen, Krankenhaus, Ärzte, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mayen ist DIE Stadt im Umkreis und wird das "Tor zur Eifel" genannt. Zentral und verkehrsgünstig (A48, A61) gelegen, trotzdem in idyllischer Waldlandschaft eingegliedert – Mayen bietet den Bürgern sportlich, kulturell und geschichtlich ein vielfältiges Angebot. Ausserdem befinden sich Bushaltestellen, Briefkasten und Parkplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die Eigentumswohnung genießt trotz der Position in der Stadt eine tolle Lage "im Grünen".

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut und beherbergt nur 6 Wohnungen, jeweils zwei Eigentumswohnungen pro Etage. Durch die sehr clevere Aufteilung, besitzt die Wohnung nicht nur ein erst 2019 komplett saniertes Badezimmer mit Dusche und Fenster, sondern auch einen praktischen Abstellraum im Innenbereich. Beheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gas-Therme, die ebenso erst 2019 installiert wurde. Dies ist ideal gerade für den Fall einer Vermietung, denn hier rechnet der Mieter selbst mit dem Versorgungsträger ab. Neben der Heizung, wurden auch die Kunststofffenster 2008 und 2017 erneuert, beides garantiert somit einen guten Energiewert der Wohnung. Durch die letzte Sanierung in 2017 und die anschliessend folgenden Renovierungen, befindet sich die Wohnung inkl. der Laminatböden in einem guten Zustand. Neben dem Abstellraum in der Wohnung, gibt es weiteren Stauraum im eigenen Kellerraum. Hier gibt es auch saubere und sehr praktische Wasch- und Trockenräume für die Hausgemeinschaft. Einen eigenen Stellplatz gibt es leider nicht, jedoch gibt es direkt vor der Tür einige Hauseigene Stellplätze, sowie freie Parkplätze an der Straße. Trotz des sehr guten Zustandes der Wohnanlage, besteht eine hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Mehr Informationen hierzu, erfahren Sie im Exposé.

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 131,3 kWh/(m2·a) – Energieverbrauchsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld