Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54552 Ellscheid
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 376
  • Zimmer 7
  • Etagen 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 52929
Thilo Pörling
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Immobilie

Diese vielseitige Immobilie wurde 2001-2008 umfassend saniert und ausgebaut, so dass bei diesem, von außen unscheinbar wirkenden Wohnhaus, sage und schreibe 7 Zimmer auf knapp 158 m² zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight ist hierbei das zum offenen Studio ausgebauten Dachgeschoss, welches ggf. in zwei Räume unterteilt werden könnte. Das Reihenmittelhaus befindet sich in zweiter Baureihe, abseits der Hauptstraße und besitzt neben einem kleinen Garten auch eine große Doppelgarage. Leider ist das Haus nach der letzten Vermietung in keinem guten Zustand und nicht geräumt übergeben worden, deswegen wird die Immobilie als "renovierungsbedürftig" zu einem guten Preis verkauft. Auf die gute Grundsubstanz des Hauses lässt sich sehr gut aufbauen, denn Dach, Elektrik, Fenster und auch die Heizung wurden erneuert. Handwerker können nach der Räumung und Entkernung das Haus wieder technisch und "kosmetisch" zu einem gemütlichen Zuhause machen – eine lohnende Chance für "Anpacker"!

Lage

Das 376 m² große Grundstück befindet sich im Ortskern von Ellscheid. Durch die Lage in zweiter Reihe, wohnt man hier komplett abgeschirmt von der Hauptstraße, in einer kleinen "Privatsiedlung". Die idyllisch gelegene Ortsgemeinde befindet sich zentral in der Vulkaneifel inmitten des wunderschönen Landschaftsschutzgebietes zwischen dem Pulvermaar und dem Schalkenmehrener Maar. Die naheliegen Orte Daun und Ulmen, sowie das Kleinzentrum Gillenfeld sind in wenigen Minuten erreichbar. Die sehr gut frequentierten Tourismusorte der Region bieten neben den wunderschönen Maaren eine traumhafte naturbelassene Umgebung, hier lässt es sich prima Wandern, Radfahren und einfach die intakte Natur geniessen. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort, Schulen, Ärzte, Banken und weitere Geschäfte befinden sich in den benachbarten Ortschaften. Eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote gibt es schließlich ebenfalls im näheren Umkreis. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Autobahnanbindung, denn trotz der idyllischen Lage, erreichen Sie die Autobahn A1 und die A48 in nur wenigen Minuten, was den Ort gerade für Pendler sehr attraktiv macht.

Ausstattung

Das große Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende massiv erbaut und verfügt über einen kleinen Gewölbekeller mit eigenem Brunnen! 2001 wurde die Immobilie umfassend saniert, sowie auch um- und angebaut. Durch den rückwärtigen Anbau sowie die große Dachgaube im Dachgeschoss, konnte nicht nur die Raumaufteilung enorm verbessert werden, sondern auch viel Wohnfläche gewonnen werden. Durch die zwei Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss, verfügt das Haus über 7 Zimmer und ist somit sehr vielseitig nutzbar. 2008 wurden weitere Sanierungen vorgenommen, so dass hier aktuell bzgl. der Aussenhülle nur kleine Verschönerungen vorgenommen werden müssen. Fenster, Gas-Heizung, Pfannendach und Elektrik wurden zwischen 2001-2008 erneuert, zudem wurde das Haus von außen gedämmt. Die große Doppelgarage mit Satteldach, bietet nicht nur viel Raum für Fahrzeuge oder eine Werkstatt, sondern könnte weitere Fläche im "Obergeschoss" liefern, hier müsste allerdings das Dach erneuert werden.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 165,30 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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