Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 56736 Kottenheim
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 232
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1860
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 52927
Thilo Pörling
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Immobilie

Dieses klassische inner dörfliche Reihenendhaus befindet sich im Ortskern der beliebten Ortschaft Kottenheim. Auf dem länglichen Grundstück befindet sich neben dem sehr gut geschnittenen Wohnhaus auch eine große Scheune mit eigener Garage, welche für den Ausbau zu weiterem Wohnraum schon aufwendig vorbereitet wurde. Das Haus besitzt zwei Vollgeschosse, somit sind alle Räume im Erd- und Obergeschoss ohne Dachschrägen sehr gut nutzbar und bieten für das Alter des Hauses eine enorm gute Größe und Aufteilung. Das Erdgeschoss besteht aus Diele, Küche mit Abstellraum, Esszimmer, WC und dem sehr großen Wohnzimmer, im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur drei große Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad, sowie eine tolle Sonnenterrasse. Baujahr typisch, gibt es auch einen historischen Gewölbekeller und weiteren Stauraum auf dem großen Dachboden, welcher mit etwas Umplanung auch ausbaufähig ist. Die große Scheune besitzt im Erdgeschoss neben der Garage weiteren Stauraum/Werkstatt und auf Ober- und Dachgeschoss viel Fläche für weiteren Wohnraum. Diese Immobilie bietet auf kleiner Grundstücksfläche den maximal möglichen Platz für IHRE Ideen!

Lage

Das vielseitige 1-2-Familienhaus steht in zentraler Wohnlage im wunderschönen Kottenheim. Die Ortsgemeinde bietet für seine ca. 2.800 Einwohner ein tolles Wohnklima und ist idyllisch eingebettet in die umliegenden Wälder. Er präsentiert von den Hängen aus eine herrliche Weitsicht bis hin zum Neuwieder Becken, verspricht eine sehr ruhige Wohnlage und verfügt dennoch über beste Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A61 und A48 sind schnell erreichbar, die Städte Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und eine sehr gute Bus und sogar Bahnverbindung ist vorhanden. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein ausgeprägtes Vereinsangebot, das Bürgerhaus, das Waldstadion und die mehrfache Auszeichnung zum "schönsten Dorfs" machen Kottenheim zum attraktiven und sehr beliebten Wohnort. Neben LTE-Verfügbarkeit, bieten versch. Anbieter Highspeed-Internet über Glasfaser und Richtfunk an, Streamen und Arbeiten von zu Hause aus…gar kein Problem!

Ausstattung

Erbaut wurde die Immobilie ca. 1870 und wurde 1960 mit einem Anbau erweitert, welcher die Raumaufteilung und das Platzangebot enorm aufgewertet hat. Das Wohnhaus wurde zuletzt in den 90er Jahren Modernisiert, hier sind teils Fliesenböden, sowie auch die Gas-Heizung erneuert worden. 1995 wurde auch die Scheune für den Ausbau zu weiterem Wohnraum vorbereitet, mit Betondecken versehen und auch mit einem neuen Pfannendach, samt Dachstuhl bestückt. Durch den in den ca. 1960 erstellen Anbau, wurde die Raumaufteilung deutlich verbessert. Die Dächer befinden sich in unbedenklichem Zustand, die Holzfenster, sowie die Elektroinstallation müssten jedoch im Zuge der Sanierung erneuert werden. Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung, welche sich auf dem Weg zum Gewölbekeller befindet. Es gibt einiges zu tun, aber deutlich mehr Potential – Ihre Ideen und Engagement ist gefragt!

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 343,11 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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