Eckdaten

  • Art Halle
  • Lage 56727 Mayen
  • Kaufpreis 590.000,00
  • Grundstück ca. 2.167
  • Gewerbefläche ca. 442
  • Gesamtfläche ca. 601
  • Nutzfläche ca. 504
  • Stellplatzanzahl 10
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 52923
Thilo Pörling
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Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftsanwesen, bringt extrem viele Nutzungsmöglichkeiten mit sich und ist sehr gut auf Ihre Nutzungszwecke anpassbar. Die Immobilie besteht aus einem länglich und massiv erbauten Gebäudeteil für Wohnungen/Apartments und einem vorgebauten Hallenteil mit praktischen Gewerberäumen im hinteren Bereich. Durch die große und breit aufgestellte Gebäudefront aus Glas, erreichen Sie allerbeste Sichtbarkeit für Sie und Ihr Gewerbe, die seitlich und nach hinten ausgerichteten Wohnungen profitieren jedoch vom abgeschirmten und idyllischen Garten. Das Anwesen wurde erst vor Kurzem sehr umfassend saniert und für weitere individuelle Anpassungen vorbereitet. Ein besonderes Highlight ist die frisch sanierte "Betreiberwohnung", die erst 2019 ausgebaut wurde und mit einer stylischen und hochwertigen Holzfassade versehen wurde. Die Immobilie eignet sich ebenso gut zur Selbstnutzung, als auch zur Teil- oder Komplettvermietung, denn durch die gute Mischung an Wohn- und Gewerbeflächen, sind Sie hier besonders risikoarm aufgestellt.

Lage

Das ca. 2.167 m² große Grundstück liegt in erster Reihe an einer gut frequentierten Landstraße. Durch die Funktion als direkte Zufahrtsstraße in die Stadt Mayen und die Umgehungsstraße, werden Sie hier bestens durch die vielen Pendler gesehen. Der beliebte Ortsteil Hausen besitzt neben dem Kindergarten auch eine Grundschule. Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen und idyllischen Wohnlage im Grünen nutzen und sind gleichzeitig durch die perfekte Anbindung in nur etwa 5 min im Zentrum von Mayen. Die Umgehungsstraße B262 verbindet die A48 mit der A61 und mach den Standort so attraktiv. Die Stadt beheimatet ca. 20.000 Einwohner und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mayen ist DIE Stadt im Umkreis und wird das "Tor zur Eifel" genannt. Zentral und verkehrsgünstig gelegen, trotzdem in idyllischer Waldlandschaft eingegliedert – Mayen bietet den Bürgern sportlich, kulturell und geschichtlich ein vielfältiges Angebot.

Ausstattung

Das ehem. Tankstellengebäude wurde 1957 erbaut und in den 90er Jahren an- und umgebaut. Hier ist der alte Tank versandet und stillgelegt, und das Gebäude um eine große Hallenfläche erweitert worden. Das Dach wurde ebenso wie viele technische Gegebenheiten erst 2019 erneuert. 2020 wurde das gesamte Gebäude für den Komplettausbau vorbereitet, hierbei wurde z.b. eine Gas-Brennwertheizung installiert, welche für die Beheizung der rückwärtigen Appartments, sowie die Gewerberäume zuständig ist. Die mit Dämmung, hochwertiger Holzfassade, sowie neuen Kunststofffenster ausgestattete Hauptwohnung wird durch effiziente Infrarot-Heizungen beheizt. Diese läuft smart über eine intelligente Online-Steuerung und ist somit auch von unterwegs aus bedienbar. Neben den neuen Leitungen und Vorbereitungen der Bäder, wurde auf dem Dach eine großfläche Photovoltaik-Anlage installiert, welche neben den geplanten Mieteinnahmen ebenso für eine lukrative Einnahme sorgt. Im Exposé erhalten Sie zudem nähere Informationen zu den Nachbargrundstücken. Hier gibt es weitere 8.304 m² an Grundstücksflächen, die mit erworben werden können – perfekt als Ausgleichsfläche oder potentielle Flächen für eine Gebäudeerweiterung.

Vermietet

Sonstiges

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

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