Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 56751 Gering
  • Kaufpreis 310.000,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Grundstück ca. 455
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2000
  • Etagen 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 52920
Thilo Pörling
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Immobilie

Auf diese Immobilie haben Sie gewartet! Das sehr gepflegte Einfamilienhaus besitzt alles, was ein klassisches Einfamilienhaus mit sich bringen sollte: ein großes und helles Wohnzimmer mit Sonnenterrasse und offenem Küchenbereich, 2-3 Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, eine große Garage und natürlich auch einen großen Garten mit vielen schön angelegten Rückzugsmöglichkeiten. Dieses Anwesen steht zudem in einer zurückliegenden Privatstraße am Ortsrand gelegen. Das Wohnhaus ist insgesamt sehr gut durchdacht geplant worden und bietet in jedem Raum viel Licht. Aus dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und den geschmackvoll angelegten Garten, der geschickt in 2 Teile unterteilt ist und so ideal als Rückzugsort dient. Auch Kinder haben hier viel Freude. Direkt vor der großen Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Trotz der „nur“ ca. 118 m² Wohnfläche, bietet die Immobilie sowohl innen als auch ausserhalb viel Platz für die ganze Familie.

Lage

Das schöne Anwesen befindet sich am Ortsrand von Gering, in einer reinen Anliegerstraße. Hier können die Kinder noch "auf der Straße" spielen!
Die kleine Ortsgemeinde Gering liegt etwa fünf Kilometer südwestlich der Stadt Polch. Naturräumlich lässt sich Gering mit seinen nur ca. 420 Einwohnern dem flach gewellten Obermaifeld zuordnen, der Südteil hingegen dem Elztal. Die nicht weit entfernten Orte Mayen, Münstermaifeld und auch Polch bieten neben Ärzten, Schulen auch alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist Ausgangspunkt für ausgedehnte Wandertouren durch die traumhaften Wälder und Felder. Die direkte Nähe der Burg Pyrmont, die Burg Eltz, das Elzbachtal, die traumhafte Mosel, viele prämierte Wanderwege, aber auch das Motorsport-Mekka der Nürburgring ziehen Einheimische aber auch viele Menschen von Nah und Fern in ihren Bann. Gerade bei Pendlern ist das Maifeld und explizit Gering sehr beliebt, denn trotz des idyllischen Dorflebens, erreichen Sie von hier aus die A48 in nur 4 Minuten!

Ausstattung

Das erst 2000 durch die regional bekannte Baufirma "Kern Haus" erbaute Massivhaus, wird von einer erst 2011 erneuerten Gas-Zentralheizung über die Fussbodenheizung beheizt. Die neue Heizung, die hervorragend gedämmte Außenwand, sowie die hochwertigen Kunststofffenster, sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch. Das Haus besitzt keinen Keller, hierfür wurde neben dem Stauraum auf dem Dachboden, im Erdgeschoss ein sehr praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum eingeplant, sowie eine große Verlängerung der Garage umgesetzt. Erdgeschoss und Flure sind mit dezenten und hellen Fliesen ausgestattet, die Wände hauptsächlich tapeziert. Auch die edle Holztreppe fällt direkt ins Auge und passt ideal zu den Holztüren und den eindrucksvollen Holzbalken der Decke im Erdgeschoss. Doch nicht nur im Haus erkennt man die vielen hochwertigen Details, auch wurde die Fassade erst 2019 neu gestrichen, welches auf Anhieb auch von Außen den gepflegten und Detailreichen Eindruck unterstreicht.

Keller Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 70,60 kWh/(m2·a) – Energieverbrauchsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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