Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 56759 Laubach
  • Kaufpreis 89.000,00
  • Wohnfläche ca. 67
  • Grundstück ca. 904
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1900
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 15
  • Garagenanzahl 2
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 52672
Thilo Pörling
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Immobilie

Dieses gerade erst sanierte Häuschen bietet auf dem großem Grundstück, einen Bauplatz, Nebengebäude, eine Doppelgarage, und vor allem viel Potential für Ihre Ideen! Sie gelangen über den großen eigenen Schotter-Parkplatz oder über eine „eigene“ Straße zum Haus. Neben dem kleinen Wohnhaus, gibt es viel Nutz- und Stauraum, der von Aussen zugänglich ist. Der Anbau, sowie die große Doppelgarage besitzen jeweils ein Satteldach, mit weiterem ungenutzten und ausbaufähigem Raum. Das 904 m² große Grundstück ist sehr effizient bebaut, so können Sie den Hof und die zwei abgeschlossenen Gärten ideal nutzen. Der ca. 360 m² gr. Parkplatz könnte sogar als Bauplatz für ein weiteres Haus oder eine nützliche Halle dienen. Mitten durch das Grundstück verläuft ein unterirdischer Bachlauf, der direkt hinter dem Haus an einem schön angelegten Platz sichtbar wird. Viel Platz – Viel Ausbau-/Baupotential – Viele Möglichkeiten! Welche Nutzungsidee bringen SIE mit?

Lage

Das 904 m² große Grundstück befindet sich in geschützter und zentraler Lage von Laubach und setzt sich aus zwei getrennten Parzellen zusammen. Der Ort besitzt ca. 650 Einwohner und liegt idyllisch eingebettet in der Eifler Waldlandschaft der Verbandsgemeinde Kaisersesch. Durch kurze Wege erreichbar sind Bäckerei, Bushaltestelle, Imbiss und Tankstelle. Auch eine Grundschule befindet sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art können im 6 km entfernten Ort Kaisersesch wahrgenommen werden. Laubach ist optimal gelegen für Berufspendler, da der Ort einen eigenen Autobahnanschluss (A48) besitzt, der aus der Privatstraße in nur wenigen Minuten erreicht ist.

Ausstattung

Das freistehende Wohnhaus besteht aus 3-4 Räumen auf ca. 67 m² Wohnfläche. Bis auf das "kosmetische Finish" und die Heizung, wurde das Haus komplett modernisiert. Neue Kunststofffenster, ein nagelneues Badezimmer, neue Wasserleitungen, Trockenbauarbeiten und auch Erneuerungen an Dach und Dachrinne wurden schon erbracht. Die Dächer sind mit Naturschiefer gedeckt, die Fassade wurde mit einer Kunststoffverblendung bestückt und ist somit langfristig unproblematisch. Beheizt wurden die Wohnräume mit Nachtspeicheröfen, welche schon entfernt wurden. Hier sollten im nächsten Schritt Infrarotheizungen installiert werden. Ein Raum im Dachgeschoss, sowie der Natursteinanbau bieten weiteres Ausbaupotential zur Erweiterung der Wohnfläche. Von aussen zugänglich, befinden sich weitere WC´s. Die Gebäude bieten durchgehend eine gute Basis für die Vollendung der Sanierung – Bodenbeläge und die Heizung wären hier noch zu erbringen, welches jedoch alles in Eigenleistung machbar ist, dafür stimmt der Preis!

Keller Vermietet Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 174 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

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