Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 56729 Kirchwald
  • Kaufpreis 169.000,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 445
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1962
  • Etagen 2
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 52671
Thilo Pörling
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Immobilie

Ein Haus zum Wohlfühlen! Hier wohnen Sie am Ortsrand, mit Garten, Terrasse und Stellplatz direkt in Kirchwald. Im Erdgeschoss verfügt das gemütliche Haus über ein großes Wohnzimmer, ein abgetrenntes Esszimmer neben der geräumigen Küche, ein Badezimmer und auch ein großes Schlafzimmer, welches auch als Büro nutzbar ist. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad. Die Immobilie wurde über die Jahre gut gepflegt und teils modernisiert. Trifft dies Ihren Geschmack, so können Sie sofort einziehen und ggf. die Räume im DG renovieren! Vom sehr hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Hier sitzen Sie schön geschützt und können den wunderschön bewachsenen Garten geniessen und über die Treppe erreichen. Dank der deutlichen Erhöhung des Grundstücks vom Straßenniveau, können Sie ebenerdig den Keller begehen und erleben einen wunderbaren Weitblick vom Garten und der Wohnetage aus.

Lage

Dieses schöne Wohnhaus, samt geschütztem Garten, befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Kirchwald. Das Haus wurde auf dem 445 m² großen und erhöhtem Grundstück nahe der Grenze erbaut, somit wurde die Grundstücksfläche optimal ausgenutzt. Die Terrasse und der große geschützte Garten sind wunderbar ausgerichtet und versprechen Erholung für die ganze Familie. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege, Wald und Wiesen. Kinder und Haustiere werden hier ihre Freude haben. Der Ort liegt nur ca. 7 km von Mayen und etwa 15 km vom Nürburgring entfernt. Kirchwald ist wunderschön auf einem Höhenplateau gelegen besitzt ca. 1000 Einwohner, eine Grundschule, Kindergarten, sowie einen kleinen Supermarkt und eine Bankzweigstelle. Selbstverständlich verfügt Kirchwald auch über Highspeed-Internet, wichtiger als je zuvor.

Ausstattung

Die Immobilie wurde ursprünglich 1962 massiv erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Neben den normalen Renovierungen, wurde das Haus Mitte der ´90er mit neuen Badezimmern, Kunststofffenstern und Elektroleitungen ausgestattet. Sogar das schöne Walmdach wurde erst 2000 mit einer neuen Dacheindeckung samt Vollholzverschalung und Dachfenstern modernisiert. Zuletzt gab es 2007 weitere Modernisierungen, bei denen die Heizungen und die Innentüren erneuert wurden, hier wurden auch im Aussenbereich der Keller freigelegt und neu abgedichtet, sowie ein Stellplatz geschaffen. Beheizt wird das Haus mit den 2007 erneuerten Elektro-Flächenheizungen, die für eine effiziente Beheizung sorgen und durch den gemütlichen Kaminofen unterstützt werden. Hierfür wurde ein hochwertiger Edelstahlschornstein installiert. Alles in Allem eine Immobilie zum Wohlfühlen, in die Sie mit nur wenig Eigenleistung sofort einziehen können.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 287,15 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Elektro-Heizung
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