Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 56299 Ochtendung
  • Wohnfläche ca. 93
  • Grundstück ca. 127
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1900
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 52669
Thilo Pörling
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Immobilie

Das gemütliche Bruchsteinhaus wurde um die Jahrhundertwende in Massivbauweise errichtet und zwischenzeitlich komplett saniert. Das auf den ersten Blick recht übersichtlich wirkende Häuschen, verfügt über überraschend praktisch aufgeteilte 4-5 Zimmer auf 3 Etagen mit ca. 93 m² Wohnfläche. Auch das nur 127 m² große Grundstück ist durch die Grenzbebauung bestens ausgenutzt und bietet neben einem kleinem Gerätehaus einen schönen Innenhof mit Eisentor. Hier könnte man auch parken. Die Immobilie ist nach einer Renovierung sofort beziehbar und ist sowohl für Singles mit Platzbedarf, als auch für die ganze Familie geeignet. Egal ob Sie die Immobilie selbst nutzen möchten, oder eine Kapitalanlage zur Vermietung suchen – Dieses Häuschen wir Ihnen gefallen!

Lage

Das ca. 127 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage direkt im Ortskern von Ochtendung. "Übersichtliche" Nachbarschaft, Anliegerstraßen, Einfamilienhäuser. Durch die enge Grenzbebauung ist der Innenhof schön geschützt. Dinge des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuss erledigt werden. Banken, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Minuten erreichbar. Neben dem großen Event-Angebot der Kulturhalle und den Jugendangeboten, bietet Ochtendung den ca. 5500 Einwohnern nicht nur durch die idyllische Lage viele Möglichkeiten sich sportlich und kulturell auszuleben. Auch die sehr gute Anbindung zur A61 und A48 sind hier zu erwähnen. Gerade wegen der guten Anbindung ist Ochtendung ein sehr beliebter Wohnort und ideal für Pendler.

Ausstattung

Das gerade frei gewordene Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmässig Modernisiert. Die Kunststofffenster wurden 1981, die Elektroinstallation 1994 und die Haustüre erst 2015 erneuert. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicher-Elektroheizungen, es gibt aber auch die Option einen gemütlichen Kamin anzuschliessen. Erdgas liegt in der Straße und kann durch die Grenzbebauung zur Straße hin unproblematisch angeschlossen werden. Praktisch: Es gibt zwei Badezimmer! Im Erdgeschoss mit Dusche, im Obergeschoss mit Badewanne – perfekt wenn mehrere Personen es morgens eilig haben. Auch das ausgebaute Dachgeschoss ist durch die steilen Dachschrägen sehr gut nutzbar und eine wunderbare Erweiterung. Die Immobilie wurde massiv mit Bruchsteinen erbaut, welche auch die nächsten Generationen überdauern werden. Dies kann man gut im Gewölbekeller sehen, der sich jedoch nur im vorderen Bereich des Hauses befindet. Das Haus ist vom Keller bis zum Kunstschieferdach solide und "gut in Schuss" – Ihr Händchen für den letzten Schliff ist gefragt!

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 159,41/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern, den Mieteinnahmen und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Nachtspeicherofen
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