Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 56729 Hirten
  • Kaufpreis 369.000,00
  • Wohnfläche ca. 211
  • Grundstück ca. 1.581
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1999
  • Etagen 2
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen
  • Immobilien-ID 52668
Thilo Pörling
Teilen

Immobilie

Dieses besondere Anwesen befindet sich nur ca. 10 (sportlich gefahrene) Minuten vom Nürburgring entfernt und umfasst 3 Gebäude auf mehr als 1.500 m² Grundstücksfläche. Neben den teilweise integrierten Garagen kann die gesamte Fläche zu Wohnzwecken genutzt werden und bietet somit enormes Potential gerade für Nürburgringenthusiasten oder Menschen die Wohnen, Arbeiten und Vermieten kombinieren möchten. Das Haupthaus ist ideal für die Familie geeignet und besitzt im Untergeschoss ein Apartment mit eigenem Eingang, welches auch gewerblich genutzt werden kann. Drei weitere Apartments befinden sich in den zwei Nebengebäuden, die ebenso wichtigen Raum für 3 Fahrzeuge bieten. Durch die Grundstücksgröße und die Lage am Ortsrand, bieten sich enorm viele Nutzungsmöglichkeiten. So kann durchaus weiterer Nutzraum, Garagen oder Stellfläche geschaffen werden, oder aber der Garten für Ihre Zwecke ideal genutzt werden, denn das gesamte Grundstück ist umzäunt. Welche Nutzungsidee schwebt Ihnen vor? Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Lage

Das 1.581 m² große Grundstück befindet sich in Hirten, einem kleinen Ort in der Verbandsgemeinde Vordereifel. Das schöne Örtchen liegt in der Vulkaneifel zwischen den Städten Mayen und Adenau und beheimatet nur ca. 250 Einwohner. Durch die unmittelbare Nähe der berühmten Nürburgring Nordschleife, profitiert der Ort stark von den vielen Motorsport begeisterten Besuchern, aber auch von den vielen Wanderwegen, wie z.b. dem beliebten Traumpfad „Virne-Burgweg“ des Nachbarorts Virneburg. Die nahe Umgebung ist wunderschön von Wäldern, Weiden und Wiesen umgeben – Natur pur! Das Haus selbst ist am Ortsrand gelegen, ohne "störende" Nachbarschaft. Es wirkt fast so, als wohnen Sie in einer Privatsiedlung. Die nächste Stadt Mayen befindet sich nur 10 min entfernt und bietet neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs natürlich auch die weiterführenden Schulen und Anbindung zur A48 und A61. Auch Highspeed-Internet und ein Geldautomat ist verfügbar.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist 1999 massiv erbaut worden und bietet 6 Zimmer, Küche, Diele Bad, WC und viel Nutzraum im Keller. Zudem gibt es einen eigenen Ausseneingang zu einem Apartment im Untergeschoss, welcher aktuell gewerblich genutzt wird. Mit einigem Abstand wurden ein paar Jahre später zwei Nebengebäude errichtet, in denen insgesamt drei Garagen und cleverer weise drei Apartments, bzw. Gästewohnungen integriert wurden. Alle Wohnräume werden mit Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Fussböden bestehen größtenteils aus Fliesenböden, welche ebenso im Untergeschoss verlegt wurden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand, könnte an ein paar Stellen jedoch eine Renovierung benötigen, die in Eigenleistung unproblematisch zu erledigen ist. Der Garten ist komplett umzäunt, Kinder und Haustiere können sich somit frei bewegen. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ebenso eine tolle Terrasse und ein schönes Gartenhaus, welches neben dem Grillplatz rege genutzt wird.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 102,2/(m2·a) – Energieverbrauchssausweis –

Natürlich senden wir Ihnen vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern, den möglichen Mieteinnahmen und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Nachtspeicherofen
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld