Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 56759 Kaisersesch
  • Wohnfläche ca. 91
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2020
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 5.000,00
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 52664
Thilo Pörling
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Immobilie

Diese schicke Neubau Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte – und dies in Bestlage in Kaisersesch, mit traumhafter Weitsicht! Die hier angebotene exklusive Wohnung ist über den modernen Aufzug oder das helle Treppenhaus aus erreichbar und ist aussergewöhnlich gut geschnitten. Neben einem großen und hellen Wohnbereich mit offener Küche, besitzt die Wohnung einen umwerfenden Balkon, mit unverbaubarem Weitblick über die gesamte Stadt und die umliegenden Wälder. Blickgeschützt und mit hochwertigem Steinboden versehen, genießen Sie hier die Sonne und die tolle Aussicht. Die Wohnung wurde für 1-3 Personen konzipiert und umfasst darüber hinaus ein Schlafzimmer, das helle Bad, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, welches als Schlafraum oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es praktische Nutzfläche in Form des gut nutzbaren Abstellraums, hier können auch Waschmaschine und Trockner installiert werden. Die moderne Küche kann gerne optional übernommen werden. Das Beste? Die Wohnung ist vollkommen fertigstellt und bezugsfertig, Sie müssen keine lange Warte- und Bauzeiten in Kauf nehmen, was gerade aktuell ein großes Manko und Risiko bei Bauprojekten darstellt! Egal ob Sie die Wohnung selbst nutzen, oder als Kapitalanlage vermieten möchten – hier liegen Sie goldrichtig!

Lage

Das ca. 1.000 m² große Grundstück befindet sich in bester und beliebter Stadtrandlage von Kaisersesch. Durch die Hanglage und die sehr gut in die beste Nachbarschaft eingefügte Bauweise, kann die unverbaubare Weitsicht vom Balkon und den Fenstern voll ausgeschöpft werden. Neben den eigenen Stellplätzen am Haus, befinden sich nebenan weitere Parkmöglichkeiten für Gäste. Die Stadt bietet größere Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Kindergarten und Schulen die fussläufig erreicht werden können. Kaisersesch ist optimal gelegen für Berufspendler, da der Ort einen eigenen Autobahnanschluss (A48) und neben der Bus- auch eine Bahnanbindung besitzt. Die Haltestellen sind in wenigen Metern erreichbar. Trotz der geringen Zahl an ca. 3.000 Einwohnern, hat der Ort ein großes Einzugsgebiet und ist deswegen von viele umliegenden Ortschaften „Die Stadt“ im größeren Umkreis. Durch einige große Arbeitgeber im Gewerbegebiet und die Top Autobahnanbindung, ist Kaisersesch auch ein sehr beliebter Wohnort.

Ausstattung

Das hochwertige Bauprojekt wurde deutlich über die üblichen Anforderungen der EnEV hinaus geplant und erst 2020 fertiggestellt. Moderne Architektur mit exklusiven und zeitgemäßen Materialien und Farbgestaltungen, machen diese Wohnung zu einem ganz besonderen Wohntraum. Beheizt wird das gesamte Gebäude durch eine hocheffiziente Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage, sebstverständlich mit Fussbodenheizung. Die Immobilie zeichnet sich deswegen durch einen niedrigen Energieverbrauch aus, was auch an den großen und teils bodentiefen Thermo-Fenstern mit elektr. Rollläden liegt. Im Schlafzimmer wurden sogar Schallschutzfenster verbaut. Neben den hochwertigen und neutralen Fliesen in den Bädern, wurde in den Wohn- und Schlafräumen ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Die ebenerdige Dusche und der barrierefreie Zugang zur Wohnung sind hier ebenso zu benennen, wie die vielen technischen Highlights, wie z.B. die Sprechanlage mit Videofunktion, elektr. Rollläden, die Lan-Verkabelung im Büro, Wohn- und Schlafzimmer und die Wasser-Enthärtungsanlage. Sogar der größte Kellerraum des Hauses gehört zur Wohnung dazu. Es gibt sowohl einen optional eigenen breiten Stellplatz direkt vor dem Haus, als auch Gemeinschaftsstellplätze. In Kürze gibt es auch einen Glasfaser-Anschluss.

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt nur: 41,5/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Natürlich senden wir Ihnen neben dem virtuellen 3D-Rundgang vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Grundriss, weiteren Bildern, zusätzlichen Informationen und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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