Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 56729 Ettringen
  • Kaufpreis 59.000,00
  • Wohnfläche ca. 60
  • Grundstück ca. 47
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1900
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 52662
Thilo Pörling
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Immobilie

Das massiv erbaute und gemütliche Häuschen, umfasst auf ca. 60 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen kleinen Keller. Das Grundstück wurde fast vollflächig bebaut, somit gibt es keinen Garten der viel Arbeit mit sich bringt. Dieses Haus ist somit ideal als Alternative zur Eigentumswohnung geeignet und lässt sich demnach sehr gut vermieten. Vor dem Haus gibt es noch eine praktische eigene Stellfläche. Das Haus ist schon eine längere Zeit vermietet, die sehr moderaten Mieteinnahmen lassen sich hier deutlich steigern. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – wenn Sie eine "übersichtliche" Immobilie mit Potential suchen, sind Sie hier goldrichtig.

Lage

Das kleine Wohnhaus befindet sich zentral im Ortskern von Ettringen. Die Ortsgemeinde liegt ca. 4 km von Mayen entfernt im Vulkanpark mit schönen Wanderwegen in alle Himmelsrichtungen und in angrenzenden Naturschutzgebieten von Bellerberg, Hochsimmer und Hochstein. Im 2.900 Einwohner-Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule, Tankstelle, auch Geschäfte des täglichen Bedarfes und darüber hinaus findet man ebenfalls im Ort. Die Autobahnanschlüsse zur A 48 (6 km) und zur A61 (7Km) sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Die um die Jahrhundertwende erbaute Immobilie bietet ca. 60 m² Wfl. auf zwei Wohnetagen. Die Fenster, der Aussenputz, die Dachrinnen und die Elektrik wurden zwischenzeitlich erneuert, insgesamt gibt es ggf. trotzdem Optimierungsbedarf. Allgemein befindet sich das Haus mit Pfannendach in einem guten Zustand, müsste jedoch bei einem Mieterwechsel komplett renoviert werden. Beheizt wird die gesamte Immobilie über Nachtspeicheröfen. Es gibt einiges zu tun, jedoch in einem übersichtlichen Rahmen – Ihre Ideen und Ihr Engagement sind gefragt!

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 213 /(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern, den Mieteinnahmen und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an. Informationen zu den Mieteinnahmen erhalten Sie ebenso gerne auf Anfrage.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Nachtspeicherofen
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