Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 56599 Leutesdorf
  • Miete zzgl. NK 950,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 376
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1900
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Immobilien-ID 52659
Thilo Pörling
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Immobilie

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten, in zentraler Ortslage? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Immobilie besitzt auf ca. 140 m² Wohnfläche neben Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, WC und Flur im Erdgeschoss, weitere 6 Schlafzimmer und ein Badezimmer in den oberen Geschossen. Da das Haus mit einem Anbau zum Hinterhaus verbunden wurde, gibt es sogar die Möglichkeit eine eigenständige weitere Wohnung im Nebengebäude einzurichten. Platz und Möglichkeiten für IHRE Ideen. Das Haus steht direkt an der Strasse und bietet somit maximalen Platz für den geschützten Innenhof, das Nebengebäude und den bis in die Weinberge angrenzenden Garten. Die Immobilie wurde 1997 komplett saniert und auch nachträglich nochmal modernisiert und ausgebaut. Ob als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, die Möglichkeiten sind hier sehr vielfältig.

Lage

Die Immobilie steht zentral gelegen in Leutesdorf. Die Ortschaft liegt unmittelbar nordwestlich des Neuwieder Beckens am rechten Ufer des Rheins, direkt gegenüber der Stadt Andernach und besitzt ca. 1.800 Einwohner. Das Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Rhein-Westerwald. Leutesdorf ist das älteste und größte Weindorf am unteren Mittelrhein und ist bekannt auch wegen seines Brombeerweines. Durch die sehr zentrale Lage, gehört der Ort zu den bevorzugten Dörfern am Rhein und ist besonders durch den eigenen Bahnhof, die nur 5 min entfernte Stadt Neuwied und die nur ca. 15min entfernte A48 ideal für Pendler. Durch die Grenzbebauung zur Straße hin, geniessen Sie hier den schön geschützten Innenhof sowie den Zugang direkt in die Weinberge.

Ausstattung

Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde 1997 komplett saniert und mit einem Anbau erweitert, welcher die Verbindung zum Hintergebäude aus den 60ern schliesst. Hierdurch haben Sie nicht nur zusätzlichen Wohn- und Nutzraum im Erdgeschoss, sondern sind mit zwei Zugängen zum geschützten Innenhof sehr flexibel. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung (1998), die samt den Leitungen und Heizkörpern erneuert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und sind ebenso wie die Elektroinstallation und Badezimmer im Rahmen der Sanierung erneuert worden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus an der Straße, oder man nutzt die Hofeinfahrt zum Innenhof. Das längliche Grundstück grenzt hinterrücks an einen Weg in den Weinbergen, welcher ideal auch als Zugang zum externen Hintergebäude oder auch für Stellplätze genutzt werden könnte.

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 152 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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