Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 56072 Koblenz
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 269
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1950
  • Etagen 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 52654
Thilo Pörling
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Immobilie

Die schön in die Nachbarschaft eingefügte Immobilie wurde als klassisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen konzipiert und massiv erbaut. Ob zur weiteren Vermietung, zur Selbstnutzung des gesamten Hauses mit mehreren Generationen, oder zusätzlichem Vermietungswunsch, dieser „Schuh“ wird Ihnen passen. Die Wohnungen im EG und OG sind identisch geschnitten und erstrecken sich jeweils über die komplette Etage, optimal für die Vermietung geeignet. Im Dachgeschoss hat man die Raumaufteilung etwas angepasst. Hier hat man eine tolle Weitsicht und trotz der Dachschrägen eine gemütliche und moderne Wohnung. Alle Wohnungen sind durch die vielen und großen Fenster sehr hell. Neben den vollvermieteten Wohnungen, gibt es einen praktischen Hof mit einem ungenutzten Nebengebäude und auch eine kleine Rasenfläche. Parken ist hier möglich. Top-Lage in Güls – ruhig und zentral!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Koblenzer Stadtteil Güls. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Cafés, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Ein Highlight ist natürlich neben dem schönen Ortskern die Lage an der malerischen Mosel. Trotz der Zugehörigkeit zur Großstadt Koblenz, hat Güls im Ortskern seinen dörflichen Charme bewahrt, nicht nur durch seine Gebäude sondern auch in seiner Gemeinschaft. Ende April wird das allbekannte Blüten- und Weinfest in Güls gefeiert, hier ist das ganze Dorf engagiert. Güls liegt an der B416, die entlang der Mosel im Norden nach Metternich und im Süden nach Winningen führt. Die Moselstrecke durchquert den Ort und führt über die Gülser Eisenbahnbrücke, die die Mosel überspannt, nach Moselweiß. Bus- und Bahnverbindung ist ideal auch für Pendler.

Ausstattung

Die Immobilie wurde Anfang 1950 massiv und hochwertig erbaut und fertiggestellt. Aufgrund der cleveren Aufteilung besitzt das Haus drei Wohnungen, die sich optimal für die Vermietung eignen, zudem noch einen Gemeinschaftskeller mit Waschküche. Der Bereich hinter dem Haus ist gepflastert und kann prima als weitere Stellfläche und Garten genutzt werden. Die ca. 158 m² Wohnfläche teilen sich auf 3 abgeschlossene Wohnungen auf. Jede Wohnung erstreckt sich über das gesamte Geschoss und ist über das abgeschlossene Treppenhaus erreichbar. Beheizt wird das Haus mit einzelnen Gas-Etagen-Heizungen, die in den letzten Jahren erneuert wurden. Um die Energiebilanz des Hauses zu verbessern, wurden zudem im vergangenen Jahr die Haustüre und ein Teil der Fenster erneuert. In den letzten Jahren wurden ausserdem Bäder komplett erneuert und auch Leitungen ausgetauscht. 1993 wurden zudem Wasser- und Heizungsleitungen, sowie die Elektroverkabelung erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus somit, in einem hochwertigen und gepflegten Zustand.

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 206,16 /(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unseren einzigartigen virtuellen 360°-Rundgang und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern, Mieteinnahmen und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung

Weitere Informationen

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