Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 56736 Kottenheim
  • Kaufpreis 379.000,00
  • Wohnfläche ca. 252
  • Grundstück ca. 451
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 44
  • Baujahr 1973
  • Etagen 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 52652
Thilo Pörling
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Immobilie

Diese schöne Villa mit Einliegerwohnung, bietet enorm viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten für Menschen mit Platzbedarf und besonderem Wohnflair. Das Erdgeschoss ist sehr großzügig mit hellen Räumen ausgestattet und geschnitten – Neben den großflächigen Wohnräumen, wurde das zentral angeordnete Treppenhaus clever abgetrennt und mit zwei Zugängen versehen. Somit sind die 4 Schlafzimmer im Obergeschoss wunderbar vom Erdgeschoss getrennt zugänglich, was eine optimale Schallisolierung mit sich bringt. Die extravaganten Bleiglasfenster bringen hier nicht nur viel Licht, sondern auch ein besonderes Ambiente mit sich. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf einen großen Balkon zum Garten hinaus, sowie zur sichtgeschützten Terrasse, die sich über der Doppelgarage befindet. Bestens angeordnet und nutzbar. Der schön angelegte Garten hingegen, befindet sich auf Niveau der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese Wohnung von aussen zugänglich und natürlich auch intern als Büro- oder Wohnfläche nutzbar. Ein besonderes Haus mit besonderes viel Platz – Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in Kottenheim.

Lage

Die repräsentative Immobilie steht in einer bevorzugten Wohnlage in Kottenheim. Die Ortsgemeinde bietet für seine nur ca. 2.800 Einwohner ein tolles Wohnklima und ist idyllisch eingebettet in die umliegenden Wälder. Er präsentiert von den Hängen aus eine herrliche Weitsicht bis hin zum Neuwieder Becken verspricht eine sehr ruhige Wohnlage und doch mit bester Verkehrsanbindung. A61 und A48 sind schnell erreichbar, die Stadt Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und Bus und Bahnverbindung ist vorhanden. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein ausgeprägtes Vereinsangebot, das Bürgerhaus, das Waldstadion und die mehrfache Auszeichnung zum "schönsten Dorfs" machen Kottenheim zum attraktiven und sehr beliebten Wohnort. Neben LTE-Verfügbarkeit, bieten versch. Anbieter Highspeed-Internet über Glasfaser an, arbeiten von zu Hause aus…kein Problem!

Ausstattung

Diese 1978 massiv erbaute Immobilie besitzt sehr viele beim Bau hochwertig eingebrachte Elemente. Mit Naturstein eingefasste Haustüre und Fenster mit Klappläden, Bleiglasfenster, Volumen bringende Dachgauben, sehr gut erhaltenes Echtholzparkett und Marmor im gesamten Haus, geschmiedeter Einbruchschutz vor Fenster und Nebentüren…die Liste an "Extras" die beim Bau mit eingeplant wurden ist lang! Besonders der Eingangsbereich ist mit den aufwändigen Gravuren und Steinmetzarbeiten in der Natursteinumrahmung ein echter Hingucker. Auch im Garten und dem Vorgarten finden Sie viele Steinarbeiten, die auch noch die nächsten Generationen überdauern werden. Die Einliegerwohnung im UG ist von aussen zugänglich und somit prima intern oder extern nutzbar. Neben getrennten Wasser- und Stromzählern, wurden im Haus sogar zwei getrennte Gas-Heizungen verbaut. Dies vereinfacht im Vermietungsfalle oder bei eigener gewerblicher Nutzung die Abrechnung enorm. Die schönen Fenster sind allerdings aus Holz und sollten ggf. modernisiert werden, wie wahrscheinlich auch die Bäder aus dem Baujahr. Im DG gibt es durch die große Gaube vier große Schlafräumer und zwei Badezimmer, die sich auch zu einem großen Bad zusammenlegen lassen. Diese besondere Immobilie mit guter Grundsubstanz benötigt Ihre Ideen und wir Ihnen ein wunderbares Zuhause geben.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 127,88 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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