Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 56736 Kottenheim
  • Miete zzgl. NK 720,00
  • Nebenkosten 120,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Zimmer 8
  • Etagen 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 5238
Thilo Pörling
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Immobilie

Das gerade frisch renovierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im direkt Ortskern von Kottenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind zu Fuss umgehend erreicht. Das Haus bietet viele Möglichkeiten, denn es wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Ladenlokal im EG erbaut. Somit kann das Haus entweder privat rein zu Wohnzwecken genutzt werden, oder aber mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss betrieben und gleichzeitig im OG und DG gewohnt werden. Ein befahrbarer Innenhof, sowie eine praktische Scheune gehören auch dazu, auch hier bieten sich viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an! Nur die Wohnung im OG und DG bietet schon 4 Schlafzimmer an, somit haben Sie hier Platz für die ganze Familie. Vom Erd- und Dachgeschoss aus geniessen Sie einen tollen Weitblick über Kottenheim. In der Vergangenheit wurde der Laden im EG z.B. mit einem gut laufenden Imbiss betrieben .. im Kottenheimer Dorfkern würde dies aktuell fehlen!

Lage

Der Ort Kottenheim bietet für seine nur ca. 2.800 Einwohner ein tolles Wohnklima und ist idyllisch eingebettet in die umliegenden Wälder. Er präsentiert von den Hängen aus eine herrliche Weitsicht bis hin zum Neuwieder Becken verspricht eine sehr ruhige Wohnlage und doch mit bester Verkehrsanbindung. A61 und A48 sind schnell erreichbar, die Stadt Mayen und Mendig liegen nur etwa 5 Minuten entfernt und Bus und Bahnverbindung ist vorhanden. In Kottenheim befinden sich Ärzte, Kindergarten und Grundschule, Frisör, Supermarkt, Bäcker, Post und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein ausgeprägtes Vereinsangebot, das Bürgerhaus, das Waldstadion und die mehrfache Auszeichnung zum "schönsten Dorfs" machen Kottenheim zum attraktiven Wohnort. Neben LTE-Verfügbarkeit, bietet die Firma Insysco Highspeed-Internet mit über 100 Mbit/s an, arbeiten von zu Hause aus…kein Problem!

Ausstattung

Das massiv erbaute Haus wurde laufend Instand gehalten und modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine gerade neu installierte Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, dies garantiert niedrige Heizkosten. Durch die doppelverglasten Kunststofffenster bleibt nicht nur die Wärme im Haus, es kommt zudem auch viel Licht in alle Räumlichkeiten. Bei der letzten Modernisierung wurden neben den Malerarbeiten auch die meisten Fussböden mit einem modernen Laminat erneuert. Sogar die Elektroinstallation wurde ganz aktuell "Runderneuert". Im Ladenlokal ist seit der letzten Nutzung als kleines Schnellrestaurant noch einiges für diese Nutzung vorbereitet. Die Räumlichkeiten können jedoch natürlich auch rein privat oder anderweitig genutzt werden. In der Scheune befinden sich zwei „abgeschlossene“ Nutzräume, sowie einen schönen offenen Scheunenbereich bis zum Dach. Hierher gelangen Sie über den überdachten Innenhof, welcher wiederum vom Hintereingang des Hauses, oder seitlich über die Durchfahrt erreichbar ist.

Keller

Sonstiges

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 258,13 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis – (Stand VOR Heizungserneuerung)

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
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