• Zimmer insgesamt 8
  • Grundstücksfläche 8.768 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Laubach
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1966
  • Preis170000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5194ID
  • 221 m2Area

Diese besondere Immobilie verfügt neben dem enorm großen Grundstück (ca. 8.768 m²) auch über sehr viel Wohnfläche. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahre 1966 besitzt ca. 102 m² Wfl. und wurde erst 1989 durch eine zweite Wohneinheit mit ca. 118 m² erweitert, weitere Ausbaureserven sind verfügbar. Durch die getrennten Eingänge ist die Immobilie ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung geeignet. Die Hanglage wurde sich zu Nutze gemacht, so befinden sich im Erdgeschoss viele nützliche Keller- und Nutzräume, sowie zwei Garagen. Die Wohnräume beginnen im Obergeschoss. Von dort aus und auch aus dem Dachgeschoss können Sie in alle Richtungen die unverbaubare Weitsicht und Distanz zur Nachbarschaft geniessen. Ein Teil des umliegenden Grundstücks, ist ausgewiesenes Bauland – für die nächsten Generationen oder getrennt verkäuflich. Viel Haus – Viel Grundstück – Viel Potential!

Das ca. 8.768 m² große Grundstück befindet sich in bester Aussichtslage am Rande von Laubach. Der Ort besitzt ca. 650 Einwohner und liegt idyllisch eingebettet in der Eifler Waldlandschaft der Verbandsgemeinde Kaisersesch. Durch kurze Wege erreichbar sind Bäckerei, Bushaltestelle, Imbiss und Tankstelle. Auch eine Grundschule befindet sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art können im 6 km entfernten Ort Kaisersesch wahrgenommen werden. Laubach ist optimal gelegen für Berufspendler, da der Ort einen eigenen Autobahnanschluss (A48) besitzt, der aus der Anliegerstraße in nur wenigen Minuten erreicht ist.

Beide Hausteile sind massiv erbaut worden und die Dächer einheitlich mit Kunstschiefer gedeckt worden. Durch die große Gaube erhalten Sie im Dachgeschoss zusätzlichen und wertvollen Wohnraum für die neuere Wohnung, die seitlich über einen geschützten und großen Balkon verfügt. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde von der Aufteilung wie ein Bungalow geplant, Wohnen und Schlafen auf einer Ebene, inkl. Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Beheizt wird das Wohnhaus mit Nachtspeicheröfen der neueren Generation, der neue Anbau hingegen verfügt über eine Buderus Gas-Zentralheizung. Zusätzlich gibt es einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer. Zwischenzeitlich wurden die Bäder modernisiert. Insgesamt hat man auch beim Bau auf hochwertige Materialien gesetzt, dies sieht man z.b. an den Vollholztüren. Die breite Einfahrt sowie die Hoffläche sind geteert worden.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 91,64 kWh/(m2·a) – B –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Virtuelle 360° Besichtigung