• Zimmer insgesamt 9
  • Grundstücksfläche 629 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Kobern-Gondorf
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1931
  • Preis190000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5230ID
  • 192 m2Area
  • 2Bathrooms

Die ca. 1931 erbaute Arztvilla, bietet viel Raum für noch mehr Möglichkeiten! Im Erdgeschoss kann die ehemalige Praxis praktisch für gewerbliche Tätigkeiten genutzt werden, denn im restlichen Erd-, Ober- und Dachgeschoss gibt es insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche, die sogar im Dachgeschoss noch erweiterbar sind. Alle Räume sind großzügig und mit vielen Fenstern ausgestattet, was jedem Raum einen besonderen Flair verleiht. Die Hanglage hat man sich beim Bau zu Nutze gemacht, in dem man die Garage auf Straßenniveau direkt vom Keller aus erreichen kann, worauf sich eine große Terrasse befindet. Eine weitere Garage befindet sich neben am äussersten Rand des Grundstücks, von wo aus man durch das Eingangstor die massive Natursteinmauer passiert und das Grundstück betritt. Die „verschwenderische“ Bauweise, wie das offene und helle Treppenhaus sowie dem Turmähnlichen angebauten Erker, macht die Immobilie zu etwas Besonderem.

Die besondere Immobilie steht zentral gelegen im bevorzugten Ort Kobern-Gondorf, in erster Wohnreihe und doch in Distanz zur Mosel. Der Garten bietet viele Rückzugsmöglichkeiten, ist durch die Grenzbebauung optimal nutzbar und ist zur Südseite ausgerichtet. Das historische Moselweindorf und anerkannte Fremdenverkehrsort besitzt ca. 3.100 Einwohner und ist wunderschön zwischen Weinbergen und Mosel gelegen. Einige Sehenswürdigkeiten wie z.b. die bekannte Oberburg, durch die die Bundesstrasse hindurchführt, die wunderschön gelegene Niederburg sowie den Marktplatz mit dem historischen Weinbrunnen ziehen neben den traumhaft angelegten Weinbergen und Wanderwegen viele Besucher an. In wenigen Minuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und weiterführende Schulen erreichbar. Idyllisch wohnen und doch allerbeste Erreichbarkeit: A48 sowie A61 sind in weniger als 10 min erreicht, nach Koblenz fährt man nur 13 min mit der Bahn oder 18 min mit dem Auto – ein großes Plus!

Erbaut wurde die Immobilie ca. 1931 mit sehr massivem Bruchsteinkeller, welcher verputzt wurde und optisch erkennbar Feuchtigkeitsspuren aufweist. In den letzten Jahren wurde in eine hochwertige neue Öl-Brennwert Heizung (2010) investiert, sowie das Naturschieferdach von einer Fachfirma mit einer Dachdämmung versehen. Die Kunststofffenster wurden 1990 ausgetauscht. Insgesamt bietet das Haus enorm viel Potential, es besteht jedoch im gesamten Gebäude Renovierungsbedarf. Manche unschön aussendende Schäden haben kleine Ursachen, wie z.b. die undicht gewordene Terrassenabdichtung auf der Garage, oder eine defekte Dachrinne, die die Aussenwand des Küchenspinds betrifft. Die schöne Immobilie hat es verdient wieder in neuem Glanz zu erstrahlen und belebt zu werden. Ihre Ideen und Ihr Einsatz ist gefragt!

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 153,7 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt