• Zimmer insgesamt 9
  • Grundstücksfläche 119 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Mayen
  • Baujahr 1929
  • Preis120000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5226ID
  • 140 m2Area

Eine Immobilie mit vielen Optionen, Möglichkeiten und Überraschungen! Das von der Straße aus schlank wirkende Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich sehr in die Tiefe und bietet somit viel Raum für Ihre Ideen. Das Erdgeschoss besteht aus einem ca. 50 m² großen Ladenlokal mit großen Schaufenstern, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt, dem geschützten und überdachten Innenhof und einem zweistöckigen Nebengebäude mit Gemeinschaftsraum des Ladens sowie 2 Wohnräumen im OG. Über dem Geschäft befindet sich über zwei Etagen verteilt eine Wohnung mit 5 Zimmern, 2 Badezimmern, einer modernen Einbauküche und der nicht ausgebaute Dachboden. Im Treppenhaus gibt es auf jeder Etage ein WC. Die Aufteilung ist somit ideal für das Betreiben der Gewerbeeinheit im EG und dem Wohnen in den oberen Etagen. Das Hintergebäude kann als Lager oder aber auch als Wohnung genutzt werden. Viele Möglichkeiten – Viel Platz für Ihre Ideen!

Das kompakte Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Innenstadt von Mayen. Die Straße ist eine Hauptzuwegung zur Fussgängerzone und hat den Vorteil, dass der Laden nicht nur zu Fuss sondern auch mit dem Auto angefahren werden kann. Durch die vorherige Abbiegung fährt man direkt auf das Schaufenster zu und erreicht somit eine sehr gute Sichtbarkeit. Bus und Bahnhof sind in wenigen Min. erreichbar. Die Stadt beheimatet ca. 20.000 Einwohner und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, alle Schulen, Krankenhaus, Ärzte, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mayen ist DIE Stadt im Umkreis und wird das „Tor zur Eifel“ genannt. Zentral und verkehrsgünstig (A48, A61) gelegen, trotzdem in idyllischer Waldlandschaft eingegliedert – Mayen bietet den Bürgern sportlich, kulturell und geschichtlich ein vielfältiges Angebot.

Das ca. 1930 erbaute Massivhaus befindet sich in einem guten aber renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Das Ladenlokal ist modern, hell und einladend eingerichtet. Das Dach wurde mit langlebigem Naturschiefer gedeckt, die Fenster sind 1992 größtenteils erneuert worden, Türen zum Innenhof ebenso. Die Immobilie wird über eine zentrale Gas-Heizung im Natursteinkeller beheizt, wo sich auch Anschlüsse für Waschmaschinen befinden. Der Keller besteht aus einem großen Heizungskeller sowie einem weiteren kleineren Kellerraum. Das hintere Nebengebäude besitzt nur einfach verglaste Holzfenster und ist insgesamt sanierungsbedürftig. Durch die komplette Überdachung des gemütlichen Innenhofes werden die Aussenfassaden von Vorder- und Hinterhaus geschützt. Ihre Ideen sind gefragt um das Haus in dieser guten Lage wieder zu beleben.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 268,38 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!