• Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 739 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Mayen
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1967.0
  • PreisAuf Anfrage €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5234ID
  • 172 m2Area
  • 3Bedrooms
  • 2Bathrooms

Diese Immobilie hat zwei „Gesichter“! Von vorne ein klassischer Bungalow, von hinten ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit Balkon und traumhafter Weitsicht. Die Hanglage wurde optimal genutzt um das Wohnen auf einer Ebene möglich zu machen und gleichzeitig im Untergeschoss weitere Wohn- und Schlafräume mit Tageslicht zu integrieren. Das 1998 umfassend sanierte Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein WC, ein großes Bad mit Wanne und Dusche und sogar einer Sauna, ein helles Wohnzimmer mit großem Fenster und Küche mit jeweils einem Zugang zum großen Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Ausblick über die Wälder und Felder der Region geniessen, inkl. Sonnenuntergang! Im Untergeschoss finden Sie neben zwei Kellerräumen ein weiteres Badezimmer und zwei große weitere Schlafzimmer vor. Von hier aus gelangen Sie über den Flur auch in den Garten, mit Terrasse und Werkraum unter der Garage. Mit 1-5 Personen finden Sie hier flexible Möglichkeiten im schönsten Stadtteil von Mayen!

Das ca. 739 m² große Grundstück liegt in idyllischer Ortsrandlage, am Ende einer Sackgasse mit unverbaubarer Weitsicht. Der Mayener Ortsteil Kürrenberg besitzt neben dem Kindergarten auch eine Grundschule. Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen und idyllischen Wohnlage im Grünen nutzen und sind gleichzeitig in nur etwa 5-10 min im Zentrum von Mayen. Die Stadt beheimatet ca. 20.000 Einwohner und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mayen ist DIE Stadt im Umkreis und wird das „Tor zur Eifel“ genannt. Zentral und verkehrsgünstig (A48, A61) gelegen, trotzdem in idyllischer Waldlandschaft eingegliedert – Mayen bietet den Bürgern sportlich, kulturell und geschichtlich ein vielfältiges Angebot. Gerade im Wald zwischen Mayen und Kürrenberg bieten sich vielfältige Sport- und Entspannungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich 1967 erbaute Wohnhaus wurde 1998 umfassend saniert. Bei der Sanierung wurde die Raumaufteilung maßgeblich verbessert, so wurde z.b das Badezimmer deutlich vergrößert und sogar eine Sauna integriert und auch Wohnzimmer und Küche wurden verlegt und vergrößert. Technisch wurden Fenster, Bäder, alle Wasser- und Abwasserleitungen, Außen- und Innentüren, Fussböden und sogar die Elektrik erneuert. Im Wohnzimmer wurde das schöne Echtholzparkett aufgearbeitet. Zudem wurde die oberste Geschossdecke zum Dachboden isoliert, hier befinden sich durch die große Grundfläche sogar weitere Ausbaureserven, falls nötig. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, die erst 2013 erneuert wurde. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und müsste im Falle eines Ausbaus von innen isoliert werden. Ein solides und ehrliches Haus mit viel Potential und Möglichkeiten für die Familie oder für den Wunsch nach dem Wohnen auf einer Ebene im Bungalow. Das UG ist auch als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang nutzbar.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 154,70 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!