• Zimmer insgesamt 12
  • Grundstücksfläche 502 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Burgen
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1900
  • Preis149000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5227ID
  • 280 m2Area

Zum Verkauf steht das vermietete 4-Familienhaus, welches sich aus einem 3-Parteien-Haus sowie einem Anbau mit eigenem Eingang und Garage zusammensetzt. Die einzelnen Wohnungen haben jeweils eine Größe von ca. 70 m² und sind somit bestens für die Vermietung geeignet. Im Vorderhaus gibt es pro Etage eine abgeschlossene Wohnung, die Wohnung im Anbau ist über einen eigenen Ausseneingang begehbar, was sehr von den Mietern geschätzt wird. Unter der Wohnung befindet sich eine große Garage, sowie Abstellräume. Auch das Haupthaus besitzt einen Keller, welcher vom Hof aus zugänglich ist. Durch den eigenen Weg, hat man eine praktische Verbindung von der Straße, am Haus vorbei zur Mosel. So befinden Sie sich in einer Minute am schönen Moselufer. Das 502 m² große Grundstück ist hauptsächlich bebaut und gepflastert, besitzt jedoch einen kleinen Garten. Ein anliegendes zusätzliches Gartengrundstück kann zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie steht im Ortskern von Burgen. Der idyllische Moselort besitzt nur ca. 750 Einwohner und liegt wunderschön gelegen an der Mosel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sehr bekannt Burg Eltz, welche neben der Mosel und den traumhaft angelegten Weinbergen viele Besucher anzieht. Im Ort wird sehr viel Wert auf den Erhalt des Ortskerns wertgelegt, dies erkennt man an den vielen restaurierten Fachwerkhäusern und kleinen Plätzen zum Verweilen. Vom Ort aus blickt man wunderschön über die Mosel hin auf die Burg Bischofstein, eine der schönsten mittelalterlichen Anlagen des Moseltales. In ca. 7 Minuten ist der Ort Treis-Karden bequem erreichbar, hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und weiterführende Schulen. Die A48 sowie A61 sind in knapp 15-20 min erreicht, nach Koblenz fährt man ca. 30 min. Das angrenzende schöne Gartengrundstück kann bei Bedarf auch günstig dazu erworben werden.

Das Vorderhaus wurde ca. 1900 mit Gewölbekeller erbaut und laufend Instand gehalten. Der Anbau kam erst ca. 1960 hinzu. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, die erst 2001 erneuert wurde. Die meisten Kunststofffenster wurden 1993 erneuert. Das Satteldach wurde mit Kunstschiefer eingedeckt, auch hier gibt es aktuell keine Handlungsbedarf. Da die Immobilie voll vermietet ist, können Sie eine durchaus kalkulierbare Kapitalanlage erwerben, die von den Mieteinnahmen noch optimierbar ist. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt über moderne Wärmemengenzähler der Firma ISTA, somit sind Sie hier als Vermieter auf der sicheren Seite. Sowohl im Haupthaus als auch im Anbau gibt es jeweils eine Garage.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 263 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Virtuelle 360° Besichtigung