• Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 833 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Monreal
  • Anzahl Garagenstellplätze 3
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1963
  • Preis99000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5207ID
  • 90 m2Area
  • 4Bedrooms

Diese Immobilie bietet Ihnen ein vielerlei Hinsicht ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Das 1963 errichtete Wohnhaus umfasst ca. 91 m² Wohnfläche, zzgl. einen großen nachträglich angebauten Wintergarten. Durch den Bau am Hang, konnte die Garage direkt im Haus integriert werden. Zusätzlich wurde später noch eine große Doppelgarage angebaut, die gleichzeitig als „Fundament“ für den Wintergarten und die einmalige Sonnenterrasse stellt. Von hier aus geniessen Sie einen unverbaubaren und einmaligen Blick über Monreal hinaus auf die bekannte Löwenburg. Sowohl Wintergarten als auch Terrasse bieten einen echten Mehrwert. Im Haus finden Sie helle und großzügige Räume vor. Durch die Ortsrandlage an einer Anliegerstraße, wohnen Sie hier sehr ruhig und entspannt „über Monreal“. Ob als Ferienhaus oder als Zuhause für die Familie, hier wird es Ihnen mit etwas handwerklichem Geschick langfristig gut gefallen.

Das 833 m² große Hanggrundstück liegt am Ortsrand vom idyllischen Wohnort Monreal. Sowohl von der großen Sonnenterrasse, als auch aus dem Haus aus blicken Sie unverbaubar direkt auf die Monrealer Burg. Der Ort selber ist malerisch in der schönen Eifler Waldschaft gelegen, wenige km westlich von Mayen und wurde als schönstes Dorf Deutschlands gekürt. Der legendäre Nürburgring liegt nur 20 min entfernt, die A48 u. A61 sind in knapp 10 min erreichbar. Monreal besitzt ca. 800 Einwohner und ist ein beliebtes Ziel für Touristen, Wanderer und dient gerne als Filmkulisse für TV-Produktionen, wie Der Bulle und das Landei, Schau ins Land und Alarm für Cobra 11. Traumpfade, Jakobsweg, Monrealer Ritterschalg, für Naturliebhaber ist der Ort samt Umgebung ein Traum, wovon Sie als neuer Eigentümer profitieren werden.

Das schöne Wohnhaus wurde 1963 mit sog. Mantelbetonsteinen massiv erbaut, in welche schon damals eine Dämmung integriert war. Nachträglich wurde 1990 die große Doppelgarage samt Anbau angebaut, die nicht nur viel Raum für Fahrzeuge oder Unterstellmöglichkeiten bietet, sondern auch für das Erdgeschoss eine große Aufwertung bedeutet hat. Hier konnte neben dem hangangelegten Garten nun eine große Terrasse plus ein Wintergarten errichtet werden. Durch die Hanglage hat man auf einen Keller verzichtet, trotzdem finden Sie im UG neben dem Eingang auch viele Nutz- und Abstellräume. Die größtenteils einfachverglasten Holzfenster sind noch vom Baujahr. Die hochwertige Viessmann Öl-Zentralheizung wurde erst 2001 samt Heizkörper aufwendig erneuert und bietet beste Energiewerte.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 285,5 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Virtuelle 360° Besichtigung