• Zimmer insgesamt 7
  • Grundstücksfläche 660 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Burgbrohl
  • Nutzfläche 480 m²
  • Gesamtfläche 642 m²
  • Baujahr 1898
  • Preis190000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5204ID
  • 162 m2Area

Diese besondere und vielseitige Immobilie besteht aus einem geschmackvoll sanierten Wohnhaus mit vielen dahinter angebauten Nutzräumen und einem enorm großen Anbau. In diesem Anbau befinden sich eine Scheune, eine ehemalige Turnhalle und ein grosser Saal. Diese Halle ist rückwärtig anfahrbar und somit vielseitig, sowie gewerblich nutzbar. Das Wohnhaus bietet mit über 162 m² Wfl. ebenso viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten. Auch ein Bewohnen mit 2 getrennten Wohneinheiten ist hier umsetzbar. Der gemütliche Innenhof mit Wiese wird als Freisitz genutzt und bietet geschützten Raum zum Erholen und Sonnen. Auch hinter dem Anbau befindet sich weitere Rasen- bzw. Gartenfläche. Im Bereich, der direkt an das Wohnhaus angebaut wurde, finden Sie einen schönen Saunabereich mit Duschbad und Ruheraum. Sie benötigen viel Platz für Ihr Gewerbe, oder haben spezielle oder sportliche Hobbys? Dieses Haus samt Halle wird Ihnen sehr gefallen!

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Burgbrohl-Weiler. Der Ortsteil Weiler liegt eingebettet in eine herrliche Landschaft im Brohltal, welches für viele Grünflächen und Wälder bekannt ist. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten sehr gut über die eigene Abfahrt Niederzissen zu erreichen, ideal für Berufspendler. Burgbrohl und Niederzissen liegen in „direkter Nachbarschaft“, hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In die Städte Bad Neuenahr, Andernach und Bonn gelangen Sie ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten. Die naturverbundene und gleichzeitig zentrale Lage macht Burgbrohl-Weiler sehr interessant. Neben dem Innenhof und einem Stellplatz vor dem Haus, kann man direkt neben dem Haus auf öffentliche Parkplätze zurückgreifen.

Die Immobilie wurde um die Jahrhundertwende mit grossen Nebengebäuden errichtet und ursprünglich als Gasthaus genutzt. 1978 gab es die erste große Sanierung, hier wurden Leitungen und Elektrik erneuert und viele Umbauten durchgeführt. 1997 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert, welche das Wohnhaus beheizt – die Halle/Saal wird über eine eigenständige Heizanlage beheizt. 2005 kam eine weitere Sanierung zum tragen, hier wurden viele Fliesenarbeiten durchgeführt, Laminatböden mit Isolierung, sowie die Decken erneuert. Auch wurden die ehem. Gasträume im EG zu Wohnräumen umgebaut und somit die Raumaufteilung deutlich verbessert. Zusätzlich wurde der Dachboden mit 2 Schlafräumen und einem Büro ausgebaut. Auch das Dach des Wohnhauses wurde 2005 komplett neu eingedeckt. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Eine Teilung in zwei Wohneinheiten ist durch die günstige Lage der Treppe sowie der Anzahl der Badezimmer und Wohnräume etc. auch möglich.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 251,34 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Virtuelle 360° Besichtigung