• Zimmer insgesamt 7
  • Grundstücksfläche 945 m²
  • Anzahl Stellplätze 4.0
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Adenau
  • Anzahl Garagenstellplätze 4
  • Art der Ausstattung gehoben
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1975
  • PreisAuf Anfrage €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5215ID
  • 219 m2Area
  • 6Bedrooms
  • 2Bathrooms

Dies ist die perfekte Immobilie für Nürburgring- und Auto-Enthusiasten! Große helle Räume auf zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen, ruhige aber gleichzeitig zentrale Ortsrandlage mit Weitblick direkt in Adenau, 4 Garagen und sogar eine separate Einliegerwohnung, die zum Vermieten, zur Selbstnutzung oder als Ferienwohnung zur Verfügung steht. Diese wenigen Eckdaten zeigen, dass Sie bei dieser flexiblen und erst 2016/17 komplett renovierten Immobilie die verschiedensten Nutzungsideen flexibel umsetzen können! Insgesamt verfügt das schicke Wohnhaus über ein modernes Apartment mit eigenem Eingang, Kellerräume, und ein großes Büro im Erdgeschoss und eine großflächige Wohnetage im Obergeschoss, die mit heller Küche, großem Wohn- und Essbereich mit riesiger Fensterfront, 3 Schlafzimmern, WC und dem neuen Badezimmer punktet. Von hier aus können Sie den tollen Weitblick vom Wohnzimmer oder dem umlaufenden Balkon geniessen. Ideal für die Familie, Nürburgring-Gemeinschaften, oder zum Wohnen und Vermieten.

Das 945 m² große und länglich geschnittene Grundstück befindet sich in idyllischer Ortsrandlage der Stadt Adenau, die trotz der Größe für einen großen Umkreis DAS Stadtzentrum bedeutet. Vom Haus aus erreichen Sie in nur wenigen Schritten den Wald und die Natur, gleichzeitig jedoch in nur einer Minute den Stadtkern mit allen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ganz WICHTIG hierbei: Die Nürburgring Nordschleife ist mit Ihrem Sportwagen in nur 2 Minuten zugänglich – einer sportlichen Afterworksession steht somit nichts im Wege. Adenau ist mit nur ca. 3000 Einwohnern ein kleines und idyllisches, jedoch weltweit bekanntes Städtchen, was neben den toll restaurierten Fachwerkhäusern natürlich and der Nürburgring Nordschleife liegt, die schönste, schwerste und einzigartigste Rennstrecke der Welt! Auto-Enthusiasten aus nah und fern beleben die Region hier nicht nur im Sommer und besuchen das faszinierende „Motorsport Mekka“.

Das großzügig geplante Wohnhaus wurde 1975 massiv erbaut und sehr geschickt in das Hanggrundstück integriert. Durch die erhöhte Position, blicken Sie über die Nachbarschaft hinweg in die pure Natur und Wälder. Das längliche Grundstück wurde seitlich gekonnt mit jeweils zwei Doppelgaragen versehen, mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Sollten Sie nicht selbst genügend Fahrzeuge besitzen, so lassen sich in Adenau Garagen prima und lukrativ fremd vermieten, hier helfen wir Ihnen gerne weiter. 2016/17 wurde das Haus zuletzt umfassend modernisiert und mit hochwertigen und dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Auch die oberste Geschossdecke wurde 36cm dick isoliert, so dass die erst 2000 installierte Öl-Heizung für einen niedrigen Energieverbrauch sorgen kann. Je nach Nutzung verfügen Sie über 6 Schlafzimmer, welche in mehreren Konstellationen auch in 2-3 Einheiten aufgeteilt werden können.

Der Energiekennwert der Immobilie betrug vor der Modernisierung: 152,56 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

NEU: Der Verkäufer akzeptiert auch eine Kaufpreiszahlung in Bitcoin!

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

VIDEO:

Virtuelle 360° Besichtigung