• Zimmer insgesamt 10
  • Grundstücksfläche 1.644 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Baar
  • Anzahl Garagenstellplätze 5
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1965
  • PreisAuf Anfrage €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5197ID
  • 312 m2Area

Diese Immobilie könnte man als perfekte „Ringimmobilie“ bezeichnen. Viel Wohnraum, viel Garten- und Hoffläche, 3 Garagen plus ein großes Nebengebäude mit zwei großen Toren UND natürlich in unmittelbarer Nähe zur Nürburgring Nordschleife. Diese Eckdaten lassen die Herzen der Motorsportfreunde höher schlagen, da es aufgrund des enormen Platzangebots unheimlich viele Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten gibt. Das Wohnhaus ist in zwei große Wohnungen aufgeteilt, welche sich je nach Nutzung durch das abgeschlossene Treppenhaus wiederum unterteilen lassen. Ein Highlight ist der etwa 21m² große Wintergarten, der vom Wohn- und auch Esszimmer zugänglich ist. Auch ein offener Kamin ist vorhanden. Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum, eine „Kellerbar“ und Platz für 3 Fahrzeuge in den Garagen, auch das große Nebengebäude bietet Platz für einige weitere Fahrzeuge. Technisch wurde die Immobilie kürzlich modernisiert, die Renovierung wurde jedoch nicht umfassend abgeschlossen. Viel Raum für IHRE Ideen!

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Oberbaar, nur etwa 5 Minuten von der berühmten Nürburgring Nordschleife entfernt. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in den Nachbarorte Wanderath und Herresbach. Einkaufsmöglichkeiten etc. findet man in den Orten Adenau und Mayen. Auch Bad Neuenahr bietet sich zum Einkaufen wie auch zum Erholen an. Der Ort befindet sich im direkten Einzugsbereich vom Nürburgring mit der gesamten Infrastruktur.

Die ca. Immobilie wurde 1965 erbaut und einige Jahre später durch den Wintergarten, einen zusätzlichen Anbau und den Ausbau des Obergeschosses deutlich erweitert wurde. Insgesamt besitzt das Haus eine Wohnfläche von ca. 312 m², plus mehr als 90 m² Nutzfläche im Keller. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde kürzlich modernisiert und auch einige Wohn- und Schlafräume wurden mit neuen Laminatfussböden bestückt. Für eine getrennte Vermietung, wurden zusätzliche Wasserzähler zur Abrechnung installiert. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, welche wie die Fenster und der Wintergarten bei einer Sanierung in den Jahren 1991-1995 eingebaut wurde. Die Garagen besitzen elektrische Rolltore und sind auch für sportliche Fahrzeuge eben befahrbar. Das vielseitige Nebengebäude dient derzeit als Werkstatt, kann aber auch durch die großen Schiebetore als Garage für einige Fahrzeuge genutzt werden. Insgesamt bietet die Immobilie enormes Potential, die Modernisierung muss jedoch fertiggestellt werden.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt nur: 176,7 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Virtuelle 360° Besichtigung