• Zimmer insgesamt 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Baar
  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten) 600 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 200 €
  • Kaution 1.200 €
  • Anzahl Garagenstellplätze 5
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1965
  • Preis600 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5246ID
  • 130 m2Area

Diese komplett sanierte Wohnung könnte man als perfekte „Ringwohnung“ bezeichnen. Viel Wohnraum, einige Garagen, plus ein großes Nebengebäude/Halle mit zwei großen Toren UND natürlich in unmittelbarer Nähe zur Nürburgring Nordschleife. Diese Eckdaten lassen die Herzen der Motorsportfreunde höher schlagen, da es aufgrund des enormen Platzangebots unheimlich viele Nutzungsmöglichkeiten gibt. Das Wohnhaus ist in zwei große Wohnungen aufgeteilt, die sich jeweils über die komplette Etage erstrecken. Die Wohnung wurde gerade erst nach einer umfassenden Sanierung fertiggestellt und steht nun zum Erstbezug bereit. Jeder Raum ist durch die großen Fenster sehr hell und freundlich – von der Aufteilung ist man mit 4 Zimmern sehr flexibel was die Nutzung angeht.

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Oberbaar, nur etwa 5 Minuten von der berühmten Nürburgring Nordschleife entfernt. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in den Nachbarorte Wanderath und Herresbach. Einkaufsmöglichkeiten etc. findet man in den Orten Adenau und Mayen. Auch Bad Neuenahr bietet sich zum Einkaufen wie auch zum Erholen an. Der Ort befindet sich im direkten Einzugsbereich vom Nürburgring mit der gesamten Infrastruktur.

Die Immobilie wurde 1965 erbaut und gerade erst komplett und aufwendig saniert, neue Fenster, neue Vinylböden, neue Badezimmer mit modernen Fliesen und Wanne und Dusche, neue Elektrik und Wasserleitungen – hier werden Sie lange Zeit Ihre Freude haben. Für die getrennte Vermietung, wurden zusätzliche Wasserzähler zur Abrechnung installiert. Auch das Nebengebäude ist mit modernen Rolltoren ausgestattet worden und bietet enorm viel Platz für die Unsterstellung von Fahrzeugen. Diese Halle ist in 3 Garagen unterteilt und kann zusätzlich angemietet werden. Zwei Doppelgaragen mit zusätzlichem Platz für Reifen, Werkzeug und/oder Motorräder und einmal eine sehr tiefe Einzelgarage mit ebenso viel Abstellfläche. So bietet sich eine ideale Ergänzung für die Nürburgringbegeisterte.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt nur: 176,7 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!