• Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 640 m²
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Düngenheim
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1890
  • Preis46000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5233ID
  • 120 m2Area
  • 3Bedrooms
  • 1Bathroom

Das kompakte Reihenhaus besteht aus dem klassischen Wohnhaus, einer überbauten Garage und dem Innenhof mit Wintergarten. Durch die komplett geschlossene Bauweise, gelangen Sie von der Straße aus über die „Haustür“ in den Innenhof. Dieser ist komplett uneinsehbar und verfügt neben dem Wintergarten auch über eine geschützte Terrasse über der Garage, hier wurde jeder Platz optimal genutzt. Auch über die große Garage erreichen Sie den Innenhof. Das Wohnhaus wurde in L-Form erstellt und bietet Ihnen im EG eine große Küche mit Essecke, das Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im OG befinden sich neben dem Büro drei große Schlafzimmer die allesamt durch die sehr geringe Dachschräge sehr gut nutzbar sind. Ein Teilbereich des Hauses ist unterkellert. Zusätzlich gehört ein rund 520 m² großes und geschütztes Gartengrundstück mit Obstbäumen zum Haus, welches sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet und durch einen eigenen Weg zugänglich ist. Ob als Ferienhaus oder Wohnhaus für die Familie, diese kompakte Immobilie bietet viele Möglichkeiten!

Düngenheim liegt am Rande des Landkreises Cochem-Zell. Der Ort ist mit ca. 1300 Einwohnern die größte Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Kaisersesch und ist für sein ausgeprägtes und aktives Vereinsleben bekannt. Im Ort befindet sich neben dem Kindergarten auch eine Grundschule, sowie für Menschen mit Behinderung das Bildungs- und Pflegeheim Sankt Martin, was gleichzeitig der größte Arbeitgeber der Verbandsgemeinde ist. Der nur 26 km entfernte Nürburgring, die Vulkanseen und die wunderschöne Vegetation der Eifel laden zu Erkundungstouren ein. Auch die Mosel sowie das schöne Elztal sind in nur kurzer Zeit erreicht. Durch die Nähe zur A48 gelangt man schnell in Richtung Trier oder Koblenz und ist so auch für Pendler verkehrsgünstig gelegen. Hier finden Sie schnellen Anschluss zur Autobahn aber auch zu den Nachbarn.

Das Wohnhaus wurde ca. 1860 erbaut und 1962 durch Garage und einen Anbau erweitert. In den 90ern wurde hier die gesamte Fassade erneuert und zur Straße hin auch gedämmt. Unter einem Teilbereich des Hauses befindet sich ein klassischer Gewölbekeller, der über eine Treppe erreichbar ist. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder in Teilen erneuert und Instand gehalten. 1988 wurde hier z.b. die Elektrik und auch die Wasserleitungen erneuert, die Alufenster sind 1979 ausgetauscht worden. Aktuell wird das Haus mit Nachtspeicherheizungen beheizt, es befindet sich jedoch ein Gasanschluss an der Straße. Das Dach ist mit Kunstschiefern gedeckt und die im Haus integrierte Garage bietet neben dem PKW-Stellplatz im hinteren Bereich viel Raum zum Abstellen oder für eine Werkstatt. Hierauf befindet sich auch eine gemütliche Terrasse.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 133,25 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!