• Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 775 m²
  • Anzahl Stellplätze 2.0
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Luxem
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1997
  • Preis145000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5212ID
  • 126 m2Area
  • 3Bedrooms
  • 2Bathrooms

Das 1997 erbaute Kanadische Niedrigenergie Holzhaus befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet, direkt am Ortsrand mit angrenzenden Wiesen und Wäldern. Durch die praktische Bauweise des Bungalows, finden Sie auf den ca. 126 qm Wfl. neben dem großen und hellen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Büro, sowie ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche. Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und die Räume sind durch die vielen großen Fenster alle sehr hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Garten und die beiden überdachten und mit elektr. Markise ausgestatteten Terrassen. Der Garten wurde durch Erdarbeiten geebnet, der Erdwall am Ende des Gartens schützt und macht ihn uneinsehbar. Die Garage wurde geschickt so platziert, dass sie sich mit unter dem Walmdach ins Gesamtbild einfügt. Hierin befindet sich auch die Heizungsanlage, um keine Wohnfläche zu verschwenden. Alles auf einer Ebene, niedrige Energiekosten, besondere und ökologische Bauweise, große Fenster mit Blick in die Natur .. IHRE Chance!

Das ca. 775 qm große Grundstück liegt in idyllischer Ortsrandlage der schönen Gemeinde Luxem, welche auf einem traumhaften Hochplateau gelegen, von der Wald- und Wiesenlandschaft der Eifel eingebettet ist. Der Ort selber liegt wenige km westlich von Monreal, ca. 15 min von den Städten Mayen und Kaisersesch sowie ca. 20 min vom legendären Nürburgring entfernt. Die A48 ist in nur 15 min erreichbar. Luxem gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel und beherbergt ca. 300 Einwohner. Im Nachbarort Weiler befinden sich Kindergarten und Grundschule, die weiterführenden Schulden findet man in Mayen oder direkt nebenan in Nachtsheim. Das naheliegende Doppelmaar, der Booser „Eifelturm“, die beliebten Traumpfade und der Eifelschieferwanderweg, die Rennstrecke und vieles mehr, werden sehr gerne von Touristen aber auch von Einheimischen besucht. Für Naturliebhaber ist der Ort samt Umgebung ein Traum.

Holzhäuser sind in unserer „Steinreichen“ Region nicht sehr oft vertreten und somit eine echte Besonderheit. Gegenüber der herkömmlichen Massivbauweise, bietet diese Immobilie eine bessere Wärmedämmung bei gleichzeitig deutlich dünneren Wänden und stellt somit mehr Wohnfläche zur Verfügung. Das Grundgerüst besteht aus Holzständern, die von Innen und Aussen mit Holz beplankt werden. Dazwischen befindet sich die Dämmung mit weiteren Schutzschichten, so dass neben der sehr guten Isolierung auch eine Langlebigkeit gewährleistet ist. Die Aussenfassade besteht aus sehr widerstandsfähigem Zedernholz, welches durch den großen Dachüberstand gut geschützt wird. Die Fassade wirkt optisch etwas rustikal, jedoch ist die kanadische Zeder sehr Wetterresistent und langfristig ohne Anstrich haltbar. Der natürliche Baustil wurde natürlich auch bei den großen Holzfenstern umgesetzt, die mit elektr. Rollläden ausgestattet sind. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, die mit Flüssiggas betrieben wird. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche das ökologische Wohnen hier gänzlich abrundet.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 132,64 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Virtuelle 360° Besichtigung