• Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 351 m²
  • Anzahl Stellplätze 3.0
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Langenfeld
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1895
  • Preis59000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5225ID
  • 100 m2Area
  • 4Bedrooms
  • 1Bathroom

Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten auf kleinstem Raum und Grundstück. Hof, Garage, Garten, Stellplätze und natürlich ausreichend Wohnraum, aufgeteilt auf 5 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert uns saniert, so das die Grundsubstanz in einem sehr guten Zustand ist. Über einen sehr praktischen „Wintergarten“ gelangen zur Haustür, von wo aus Sie im EG den Flur betreten, sowie die Küche und das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Durch einen Rückwärtigen Anbau/Ausbau wurde sogar die Raumaufteilung im Obergeschoss passend erweitert, so dass man neben 3 kleineren Schlafräumen auch ein sehr großzügiges 4. Schlafzimmer ohne Dachschrägen vorfindet. Durch die bebaute Hanglage erhalten Sie hier einen traumhaften Weitblick in die Natur. Das Haus ist ideal als Ferienhaus geeignet, passt jedoch auch hervorragend zur kleinen Familie oder zum Singlehaushalt.

Das gemütliche Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Eifeldorf Langenfeld. Die seitliche Grenzbebauung schafft trotz des kleinen Grundstücks genügend Platz für Parkfläche vor der Garage, die die Park- und Gartenfläche auf der gegenüber liegenden Seite ergänzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege, Wald und Wiesen. Der Ort liegt ca. 14 km von Mayen und etwa 12 km vom Motorsport-Mekka Nürburgring entfernt, der schönsten Rennstrecke der Welt. Langenfeld besitzt ca. 660 Einwohner, eine eigene Grundschule, Kindergarten, Sportplatz sowie einige aussergewöhnliche Attraktionen. Hier sind z.B. das Bergwerk Bendisberg und das Buddhistische Kamalashila Institut zu nennen, die nicht nur durchreisende Touristen einladen. Im Nachbarort Arft gibt es im Winter sogar einen Skilift.

Erbaut wurde das Haus ca. 1895, massiv und mit einem kleinen Gewölbekeller ausgestattet. Die gute Grundsubstanz der Immobilie wurde über all die Jahre hervorragend instandgehalten und professionell modernisiert. Zuletzt wurde die Öl-Heizung 2000 komplett ausgetauscht, hochwertige Holz-Iso-Fenster und Elektroinstallation installiert und erst 2010 die rückwärtigen und seitlichen Dächer erneuert. Auch im Aussenbereich wurden in neues Pflaster im Hof und Stellplatz investiert. Die Immobilie befindet sich somit in einem technisch guten Zustand, auf den sich „optisch“ aufbauen lässt. Die Gesamtfläche des Grundstücks von 351 m² ergibt sich aus zwei getrennten Parzellen – 254 m² mit Haus, Garage und Hoffläche, sowie 97 m² mit 2 Stellplätzen und einem umzäunten Garten. Klein, aber vorhanden!

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 145 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie gerne vorab unsere einzigartigen virtuellen 360°-Rundgänge und besichtigen Sie die Immobilie jetzt sofort von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Virtuelle 360° Besichtigung