• Zimmer insgesamt 35
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Lage Gewerbegebiet
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Kempenich
  • Hinweis zur Courtage KEINE zusätzliche Käuferprovision
  • Nutzfläche 1.177 m²
  • Gesamtfläche 1.177 m²
  • Bürofläche 785 m²
  • Verwaltungsfläche 382 m²
  • Gartenfläche 6.236 m²
  • Kellerfläche 382 m²
  • Befeuerung Öl
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1977
  • Preis425000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5129ID
  • 5Bathrooms

In Alleinlage steht das repräsentative Bürozentrum über eine eigene Zufahrt auf einem ca. 6.236 qm großen und ebenen Grundstück. Das Gebäude steht von der Straße aus gut sichtbar im vorderen Bereich, so dass sich der hintere Grundstücksbereich flexibel auf die Bedürfnisse anpassen, oder bebaut werden kann. Am Gebäude gibt es einige Stellplätze, die jedoch ohne Weiteres um eine Vielzahl erweitert werden können. Die Immobilie ist in zwei Büroetagen und den Keller mit Archiv, Heizungs- und Technikräumen aufgeteilt. Durch die Innere Ständerbauweise sind die derzeit sehr unterschiedlich großen Büros flexibel anpassbar. Ein besonderer Blickfang ist das massive Schiefer-Treppenhaus, welches sich durch das Zentrum des Hauses zieht, so dass die Büroräume jeweils durch die vielen Fenster profitieren können.

Der Gewerbestandort Kempenich liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz zwischen Bonn und Koblenz und ist verkehrsgünstig über die Hauptverkehrsachse A61 zu erreichen. Von der A61 Abfahrt Nr. 33, Wehr aus erreicht man Kempenich nach 10 Minuten über die als Autobahnzubringer ausgebaute B412, die Richtung Nürburgring verläuft. Den Nürburgring erreicht man von Kempenich aus ebenfalls in 10 Minuten. Im Umkreis von weniger als 150 Kilometern befinden sich mit Frankfurt, Köln und Düsseldorf drei der wichtigsten Flughäfen Deutschlands. Am nur 25 Kilometer entfernten Rhein finden Sie den idealen Anknüpfungspunkt an die europäische Binnenschifffahrt und das überörtliche
Eisenbahnverkehrsnetz. Durch die zentrale Lage verbindet Sie ein gut ausgebautes Straßennetz und die Nähe zur Autobahn nicht nur mit den Mittelzentren Bad Neuenahr-Ahrweiler und Mayen, sondern auch mit Städten wie Koblenz, Mainz, Trier, Bonn und den Kölner Raum.

Das 1977 erbaute Bürogebäude, wurde voll unterkellert in massiver „Skelett-Bauweise“ errichtet und wird von einer Öl-Zentralheizung beheizt. Bis auf das massive Betonskelett, sowie das zentrale Treppenhaus, wurden die Büros nur mit Leichtbauwänden abgeteilt. Dies bietet ein hohe Flexibilität für kurzfristige Grundrissveränderungen. Ringsum besitzt die Immobilie neben dem Betonsockel hauptsächlich Kunststofffenster. Der überdurchschnittliche Lichteinfall kommt sowohl den großen Besprechungsräumen als auch den kleinen Büros spürbar zugute. Auf jeder Etage befinden sich gut gepflegte WC-Anlagen, sowie eine Küche und ein Archiv. Optisch sowie technisch ist das Gebäude gepflegt, jedoch in die Jahre gekommen. Hierdurch findet man einen Modernisierungsbedarf vor.

++ Keine zusätzliche Käuferprovision ++

Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Besichtigung vor Ort an.

Weitere Informationen, ImmobilienVIDEOS und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling.de und bei facebook.

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