• Zimmer insgesamt 15
  • Grundstücksfläche 1.404 m²
  • Anzahl Stellplätze 15.0
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Etagen 3
  • Zusatzinformation zur Lage Laubach
  • Anzahl Garagenstellplätze 3
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1900
  • PreisAuf Anfrage €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5213ID
  • 300 m2Area

Drei Häuser plus Scheune und Doppelgarage, zugänglich über eine „eigene“ Straße – dieses aussergewöhnliche Anwesen bietet Ihnen viele Möglichkeiten, vor allem aber viel Platz. Die ursprüngliche Gaststätte wurde nachträglich durch einen Anbau erweitert und und bietet neben dem großen Gastraum mit Nebenräumen im Erdgeschoss sehr viel Wohn- und Schlafraum im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es große weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss. Noch nicht genug? Dann bietet sich das direkt gegenüber liegende dritte Gebäude an, welches ebenso weiteren Wohnraum mit sich bringt. Die einzelnen Gebäude lassen sich sowohl zusammenhängend als auch getrennt nutzen. Im Aussenbereich gibt es auch noch eine große Doppelgarage, eine Scheune und praktische Nutzräume und Ställe. Auch für ausreichend Parkplätze ist gesorgt, hierfür steht eine Fläche von ca. 360 m² zur Verfügung! Viel Platz – Viele Möglichkeiten! Welche Nutzungsidee bringen SIE mit?

Das ca. 1.404 m² große Grundstück befindet sich in geschützter und zentraler Lage von Laubach und setzt sich aus drei nicht miteinander verbundenen Parzellen zusammen. Der Ort besitzt ca. 650 Einwohner und liegt idyllisch eingebettet in der Eifler Waldlandschaft der Verbandsgemeinde Kaisersesch. Durch kurze Wege erreichbar sind Bäckerei, Bushaltestelle, Imbiss und Tankstelle. Auch eine Grundschule befindet sich im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art können im 6 km entfernten Ort Kaisersesch wahrgenommen werden. Laubach ist optimal gelegen für Berufspendler, da der Ort einen eigenen Autobahnanschluss (A48) besitzt, der aus der Privatstraße in nur wenigen Minuten erreicht ist.

Das ca. 1900 erbaute Gasthaus wurde 1980 um einen Anbau erweitert und von der Raumaufteilung deutlich verbessert. So befinden sich im EG die Gasträume samt WC Anlagen und Nebenräumen, die vielseitig gewerblich aber auch als Wohnraum nutzbar sind. Das komplette OG ist samt Anbau miteinander verbunden und bietet viel Wohnraum. Das Dachgeschoss besteht aus einem alten sanierungsbedürftigen Teil und dem Anbauteil von 1980, mit Estrichboden und neuem Dach. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Die Fenster sind hauptsächlich aus Alu von 1980. Das freistehende 3. Gebäude besteht aus 3-4 Räumen und ist ebenfalls sanierungsbedürftig. Gedeckt sind die Dächer mit Kunst- und Naturschiefer. Die Häuser haben baujahrbedingt unterschiedliche Standards, bieten jedoch durchgehend eine gute Basis für Renovierungen und Sanierungen – viel zu tun, dafür stimmt der Preis!

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt: 174 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Virtuelle 360° Besichtigung