• Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 1.511 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Greimersburg
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 184,62 m²
  • Art der Ausstattung gehoben
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 2000
  • PreisAuf Anfrage €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5196ID
  • 281 m2Area
  • 5Bedrooms
  • 3Bathrooms

Diese wunderschöne Villa bietet Ihnen ein vielseitiges und riesiges Platzangebot, sowohl im Haus als auch in der geschmackvoll angelegten Gartenanlage. Durch die große Grundfläche und die aussergewöhnliche Dachform, fällt diese Immobilie auf dem Weg ins Neubaugebiet sofort ins Auge. Energetisch, technisch, architektonisch und auch optisch ein echtes Highlight. Wem die ca. 281 m² Wohnfläche auf EG und OG nicht ausreichen, dem bietet das Haus noch weitere Wohnfläche im Untergeschoss – auch ggf. als Einliegerwohnung nutzbar! Das weiträumige und offen gestaltete Erdgeschoss besitzt zudem einen an das Esszimmer angebundenen Wintergarten, der sehr viel Licht einstrahlen lässt und zudem klimatisiert ist. Ihre Fahrzeuge finden in der großen Doppelgarage Platz, an die sich zum Garten hin ein großzügiger Raum für Gartengeräte anschliesst. Durch das enorm große Grundstück, konnte das Haus mit viel Abstand zu den Nachbarn platziert werden und bietet rundum viele Rückzugsmöglichkeiten.

Das 1.511 m² große Grundstück liegt in traumhafter Randlage eines Neubaugebiets in der Ortsgemeinde Greimersburg. Die idyllisch gelegene Ortsgemeinde befindet sich in der Osteifel zwischen Trier und Koblenz, nahe den 5-10 Minuten entfernten Städten Cochem (Mosel) und Kaisersesch. Beide Städte bieten Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte und weiterführende Schulen. Der Kindergarten befindet sich im Nachbarort Landkern. Geniessen Sie zum einen das ruhige „Dorfleben“ in wunderschöner Naturumgebung und sind Sie gleichzeitig durch die nur ca. 5 Minuten naheliegende Autobahn A48 bestens verkehrstechnisch aufgestellt, optimal gelegen für Berufspendler. Die Gemeinde Greimersburg gehört zur Verbandsgemeinde Cochem und beheimatet ca. 700 Einwohner. Aus dem üppigen „Vorgarten“ blicken Sie unverbaut über die Felder hinweg in die Natur – hier werden Sie sich wohlfühlen, garantiert!

Die hochwertige und aussergewöhnliche Immobilie wurde 2000 massiv erbaut und energetisch bestens ausgestattet. Sie finden nicht nur eine Aussenwanddämmung vor, sondern profitieren auch von der erst 2014 erneuerten Viessmann Erdwärmepumpe, die top Verbrauchswerte und behagliche Wärme über die Fussbodenheizung liefert. Hierzu tragen natürlich auch die erstklassigen Kunststofffenster bei, die in alle Räume viel Licht hinein bringen und im Erdgeschoss sogar abschliessbar sind. Im vielseitig nutzbaren Untergeschoss, befindet sich auch die große Sauna. Bei dieser Villa ist der Spagat zwischen Optik und hochwertiger Technik samt flexibler Aufteilung sehr gut gelungen. Das schicke Walmdach wurde mit langlebigem Naturschiefer gedeckt und besitzt enorm viele Gauben, dies vergrößert die nutzbare Wohnfläche im Obergeschoss ausserordentlich. Über dem imposanten Wintergarten, finden Sie sogar einen großen überdachten Südbalkon vor, beides ein „Eyecatcher“! Auch im Aussenbereich wurde nachhaltig investiert, hier bleiben keine Wünsche offen!

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt nur: 40,9 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie im ersten Schritt das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem, einfach und sofort am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung vor Ort an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Virtuelle 360° Besichtigung