• Zimmer insgesamt 8
  • Grundstücksfläche 1.355 m²
  • Anzahl Etagen 2
  • Zusatzinformation zur Lage Nachtsheim
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1954
  • Preis155000 €
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Gartennutzung
  • gepflegt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • kein Keller
  • Keller
  • Klimaanlage
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Sauna
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollsaniert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

PÖRLING IMMOBILIEN
Thilo Pörling
+49 (0)2651 705 88 22
info@poerling.de
Koblenzer Straße 142
56727 Mayen

  • 5201ID
  • 240 m2Area
  • 3Bathrooms

Wenn Sie viel Platz im und ausserhalb des Hauses benötigen, dann ist diese Immobilie genau die richtige für Sie. Das Anwesen besteht aus einem klassischen Wohnhaus (Bj. 1954) mit ca. 165 m² Wfl. und zusätzlich aus einer dahinter liegenden zweiten Wohneinheit (Bj. 1977) mit ca. 75 m² Wfl., die sich über den Garagen und Nutzräumen im Nebengebäude befindet. In Verlängerung des Hinterhauses finden Sie weitere praktische Nutzfläche in Form eines langen Gerätehauses vor, welches als Garage, Werkstatt und sonstigem Nutzraum enorme Möglichkeiten bietet. Dieses Nebengebäude, sowie der sehr große und schön bewachsene Garten sind sogar über einen Zuweg von hinten befahrbar. Auch das Vorderhaus liesse sich in zwei Wohneinheiten unterteilen, so dass die Immobilie sowohl für mehrere Generationen, als auch für bis zu 3 Wohnparteien geeignet ist. Selbst bewohnen oder Vermieten – was möchten Sie?

Das ca. 1.355 m² große Grundstück liegt im schönen Ort Nachtsheim. Die Gemeinde selbst liegt fast genau 15 Minuten zwischen Mayen und dem legendären Nürburgring, eingebettet in idyllischer Waldlandschaft. Nachtsheim gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel und besitzt ca. 550 Einwohner. Für einen Ort dieser Größe, bietet Nachtsheim eine aussergewöhnlich gute Infrastruktur. So befinden sich direkt im Ort neben dem Kindergarten sogar eine Realschule Plus, ein Arzt und für die Einkäufe des täglichen Bedarfs auch ein Edeka-Markt mit Bäcker. Im Nachbarort Boos gibt es das bekannte Doppelmaar und den Booser „Eifelturm“, die durch den beliebten Traumpfad gerne von Touristen aber auch von Einheimischen besucht werden. Für Naturliebhaber und Motorsportbegeisterte ist das Leben in Nachtsheim samt Umgebung ein Traum!

Sowohl das Vorderhaus mit ca. 1970 erweitertem Anbau, als auch das Hintergebäude wurden massiv und unterkellert errichtet. Unter der Wohnung und im Hintergebäude, können mehrere Fahrzeuge untergestellt werden und bietet weiteren Raum für Werkstatt, Hobbyräume und ebenerdige Abstellmöglichkeiten. Durch die Errichtung auf der Grenze, ist der Garten sehr gut eingefriedet und geschützt. Beheizt werden die Gebäude durch zwei eigene Öl-Zentralheizungen, was die Abrechnung der Wohnung stark vereinfacht. Die Fenster wurden zw. 1991-2013 ausgetauscht, die Dächer der Anbauten und Nebengebäude erst 2010 durch langlebige Aludächer erneuert und gedämmt. Auch der Geräteschuppen hat vor Kurzem ein neues Dach erhalten. Im Vorderhaus können in Eigenleistung einige Renovierungen durchgeführt werden, die hinten liegende Einliegerwohnung hingegen ist erst modernisiert worden und bietet sogar eine ca. 40 m² große überdachte Terrasse, die für die 3 Zimmer Wohnung ein echter Mehrwert ist.

Der Energiekennwert der Immobilie beträgt nur: 148,11 kWh/(m2·a) – Energiebedarfsausweis –

Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie unseren einzigartigen Service und besichtigen Sie das Haus vorab von zu Hause aus. Bequem und einfach am PC, Mac, Smartphone oder Tablet.

Natürlich senden wir Ihnen neben der 3D-Tour vorab auch nähere Informationen in Form eines unverbindlichen und ausführlichen Exposés mit Lageplan, Grundrissen, weiteren Bildern und der genauen Anschrift zu und bieten Ihnen im Anschluss gerne eine persönliche Besichtigung an.

Weitere Informationen, virtuelle 360°-Rundgänge und mehr finden Sie auf unserer website www.poerling-immobilien.de und bei facebook. Wir freuen uns über Ihren Kontakt

Virtuelle 360° Besichtigung